FIN DE PARTIE...

En immobilier. Et dans le reste. les valeurs immobilières vont s'effondrer, avec la baisse de la population des 25-54 ans, base de l'activité économique, actifs et dépensiers à la fois.
Les anciens, eux, vont réaliser progressivement leur patrimoine immobilier, qui sera réduit à un bien d'usage, de peu de valeur,  Le groupe central commence maintenant des décennies de dépeuplement. 

et " Les empreintes de l’infrastructure ont été trop étendues et beaucoup peuvent simplement être laissées là à pourrir sur place. Toute la croissance démographique se déplace vers la population des 65 ans et plus, ce qui va amener une autre série de problèmes".

Ce que je dis simplement, pour les aéroports, les nouvelles autoroutes, les tunnels. Et encore l'article ne prend pas en compte l'éventuel baisse de disponibilité énergétique (en cours)...

Les habits trop amples, pour une population trop peu nombreuse, devrait amener une politique publique de construction zéro, de réhabilitation, et de destruction, pour ce qui est de l'immobilier.

Ce qui est décrit est un phénomène de crunch lent. Mais le pétrole et l'énergie risque fort bien de transformer celui-ci en débandade.

Tout le modèle économique sur lequel on est basé, est désormais obsolète et faux. Quand je vois qu'on parle de croissance immobilière, c'est vrai sur une partie du territoire, mais faux sur l'autre. Ailleurs, le niveau de prix est dans les chaussettes, en milieu rural ou urbain. Comme je l'ai dit, ce sont les propriétaires qui détruiront leurs propres biens, pour ne plus payer les impôts. Et qu'on ne me dise pas que c'est parce que l'état est mauvais, c'est loin d'être vrai. Mais pourquoi payer pour des non valeurs ? Ou l'abolition des impôts locaux devient la norme, ou la base s'effondrera.

JM Pouré, dans la "bulle immobilière.org", avait commencé son argumentaire là dessus. Le plafonnement, puis la baisse de la population active. Le vieux, ça veut aller dans le centre ville, et partir en voyage. Le voyage, ça risque d'être d'aller au jardin, ramasser les patates avec le vélo.

Certains voient les pistes d'aéroports rondes. Moi je les vois abandonnées.

Comments

[EnPassant]

De jolies mag... en préparation
http://www.businessbourse.com/2017/07/24/marie-coeurderoy-bientot-vente-cadran-limmobilier/

[dizemanov]

Ces derniers jours, la préoccupation a cédé le pas à une franche inquiétude. Il faut dire que les nouvelles n’ont rien de rassurant : Rome, la ville des fontaines et des aqueducs, qui n’a jamais vraiment manqué d’eau, est menacé par la plus grave crise hydrique de son histoire moderne.
L’heure est grave, et les commerçants comme les hôteliers ont multiplié les alarmes, ces derniers jours, soulignant les dommages incalculables que causerait un arrêt, même partiel, de la fourniture d’eau.
plus de 44 % de l’eau empruntant le réseau romain n’arrive pas à destination.

http://www.lemonde.fr/planete/article/2017/07/25/rome-menacee-par-la-plus-grave-crise-hydrique-de-son-histoire-moderne_5164563_3244.html#xr5M38hO11qhhuZo.99

[francomusso]

Ah ... Proprio ... Et à la mer ... le fantasme. Pour les couillons. Payé bien dix fois à coups de taxes
exproprié en deux secondes, cerné par les normes etc etc ... Comment faire comprendre aux
gens que ça coute moins cher de louer, que vous pouvez partir en deux secondes (en cas de guerre
les couillons s'accrochent à leur taudis), que les gros porcs qui commandent le bazar ne peuvent rien
vous voler (pour se payer des putes et de la coke), que tout ce pognon est bien mieux investi dans
vos enfants par exemple (combien de millions d'heures de musique, théâtre, sport et autres)
etc etc etc. Et quand les voisins puent, vous pouvez partir en deux secondes au lieu d'être emmerdé
50 ans. Proprio débilo mentalo.

[Phil]

C'est pas faux. Je suis débilo mentalo d'être resté en France. Mais bon, je me soigne : sauf gros changements, je devrai payer autant en étant locataire que propriétaire.

[Dimezanov]

Quand l'Algérie nourrissait la France et d'autres pays d'Europe
ET SI ON PARLAIT DE L'ALGÉRIE D'AUTREFOIS... et de ce qu'elle produisait. Regardez ceci. On notera le ton du présentateur, qui était celui de l'époque :
https://www.ina.fr/video/AFE00003973

Aujourd'hui l'Algérie est obligée d'importer ses produits alimentaires, les vignes ont été arrachées au nom de l'industrialisation et il n'y a pas d'industrie. L'économie de l'Algérie repose sur le pétrole et le gaz et est tributaire des cours de ces derniers. Dans ce contexte la décision de suspendre l'importation de 24 produits alimentaires ne contribuera qu'à une chose, permettre aux commerçants de stocker les denrées concernées et de faire monter les prix : https://www.tsa-algerie.com/suspension-des-importations-une-decision-insuffisante/

[Dimezanov]

José Bové appelle Emmanuel Macron à accepter «d'ouvrir» les frontières françaises et à accueillir «un nombre de réfugiés qui corresponde à notre pays».

https://francais.rt.com/france/41312-cedric-herrou-jose-bove-escortent-migrants-nice

[Dimezanov]

tromper les caméras intelligentes avec seulement quelques lignes sur le visage

https://fr.rbth.com/tech/2017/07/24/se-cacher-de-lintelligence-artificielle-a-lheure-de-la-surveillance-globale_809580

[Horzabky]

"les valeurs immobilières vont s'effondrer, avec la baisse de la population des 25-54 ans, base de l'activité économique, actifs et dépensiers à la fois."

D'autant plus que cette population est moins riche que celle qui l'a précédée.

Elle sera aussi heurtée de plein fouet par la prochaine catastrophe. Crise financière ? Raréfaction progressive de l'énergie ? Émeutes ? On n'en sait rien, mais ce serait surprenant qu'il ne se passe rien.

"Les anciens, eux, vont réaliser progressivement leur patrimoine immobilier, qui sera réduit à un bien d'usage, de peu de valeur,"

Avoir des locataires est une telle source d'emmerdements (je sais de quoi je parle) qu'il vaut mieux investir ailleurs. Sinon, il faut faire comme un couple d'amis à moi : louer en dessous du marché, pour pouvoir choisir un "bon" locataire. Et pourtant ils sont près de leurs sous (Madame est auvergnate), mais ce sont des radins intelligents. Un locataire qui ne paye pas son loyer coûte cher, le locataire solvable et sérieux mérite donc quelques faveurs. Il faut dire qu'en Seine Saint-Denis, les "bons" locataires se font rares, Grand Remplacement oblige.

On construit encore beaucoup en Seine Saint-Denis. Comme je l'ai déjà expliqué, les maires (souvent présidents des sociétés de construction) et les promoteurs se paient en amont, donc ils encouragent le mouvement. Près de chez moi, des panneaux invitent les gens à acheter dans un nouveau lotissement. Un métro sera construit tout près, est-il indiqué. Détail qui tue : le métro est prévu pour 2040... Autrement dit, il ne se fera jamais. Mais ça, c'est pas marqué sur les panneaux.

J'ai déjà une pensée émue pour les couillons qui vont acheter à 3 km de la gare la plus proche, en pleine zone urbaine. Et la gare est sur la ligne A du RER, la plus encombrée d'Europe...

J'ai vendu mon ancien appartement, il y a déjà un bon quart de siècle, à des Tamouls. En effet, il était en plein dans la zone de bruit d'une future autoroute (qui ne se fera jamais, le projet a été abandonné par la suite). Il me fallait donc des acquéreurs à la fois solvables et illettrés, puisque le projet d'autoroute était sur le Plan d'Occupation des Sols, que l'on peut consulter à la mairie !

Or, en général, les gens sont soit solvables, soit illettrés, mais rarement les deux à la fois. Sauf les Tamouls, qui sont généralement illettrés en français, mais qui gagnent assez bien leur vie dans la confection. L'ennui, c'est qu'ils ne déclarent pas grand-chose au fisc, donc ils ont quelques difficultés à obtenir des prêts bancaires... Ils ont réglé le problème en passant par un intermédiaire, "spécialiste des dossiers immobiliers concernant des Tamouls". Et ils ont eu leur prêt...

Je passe les nombreuses anecdotes croustillantes, la tête de mes futurs anciens voisins quand ils ont vu un brahmane tamoul purifier l'appartement à grand renfort d'encens et de prières... Normal, des Français y avaient vécu, il était impur...

C'est parfois ça, l'immobilier dans le 9-3. Dans ma commune, les appartements neufs sont moins chers que dans les villes voisines, mais les jeunes que je connais (mes enfants et leurs amis) ne veulent pas y habiter. Même (et peut-être surtout) lorsqu'ils y sont nés.

[Abdel]

Mon pere a vendu un taudis thermique cher à un etranger lettré et solvables . Acheter en 1962 , vendu en 2005 . Bon, l emplacement explique tout , c est en bord de Seine pres du Pont de Neuilly. Il en avait d autres en bord de Seine.Dans les annees 50-60 , cela valait une bouchee de pain. De Saint Cloud à Levallois, les usines aeronautiques ont ete remplaces par des résidences de " standing ".

[WakaSempaï]

Bonsoir,

Alors l'exception qui confirme la règle c'est Montpellier... Ici on va bientôt construire sur l'eau ! et les investisseurs proprios venant de TOUT le pays ne connaissent même pas leur appart, ni leur quartier !

Mais on va faire quoi de tout ce béton déjà neuf fissuré ? :D
Bonne soirée à tous !

[Phil]

Tout est une question de timing et de génération (à 15 ans près). Je vois dans mon immeuble remplis de bourgeois les "vieux à la retraite" partir au Pérou ou en Bulgarie. C'est vrai qu'il faut vite profiter des dernières richesses disponibles et des billets d'avions donnés.
Après sur la côte d'azur, beaucoup de retraités rêvent de finir leurs jours. Cela construit encore à tout va pour les actifs qui doivent payer plein pot leur cage à lapin sans jardins.
Quand je vois les prix de l'immobiliers à la campagne, j'en perds mon latin mais bon ma femme veut avoir la mer à 5 minutes à pieds... Question de "standing" non négociable.

[Phil]

Ne vous mariez jamais et ne devenez pas propriétaire. Vous serez libre comme l'air.

[Nicolas]

@ Raleur Ahahah !! très drôle :))

[Raleur !!]

Question de standing ????

A mon avis cela te couterais moins cher de divorcer !!!!