Quelques nouvelles immobilières.
C'est bien connu, prenons le
pouls des villages et nous aurons des nouvelles de ce qui arrivera sur des marchés immobiliers plus grands peu après.
Résumons : un marché immobilier équilibré il y a 20 ans, les locations étaient toutes occupées, le secteur HLM fermait ses immeubles les uns après les autres, jusqu'à ce qu'il n'en reste qu'un.
Puis vint la bulle immobilière, le foisonnement des constructions, et puis, les "propriétaires" découvrirent l'horrible vérité.
L'horrible vérité, c'est que la propriété, ce n'est pas la panacée. Loin des marchés parisiens et lyonnais, les points de saturations sont vite atteints.
Et là, comme d'habitude, on appel maman-l'état à la rescousse.
L'état, ou plutôt la commune dans ce cas là, réagit : elle créa un service, gratuit, de mise en relations des offres et des demandes.
Parce qu'il faut le rappeler, quand c'est mort, les agences immobilières, ni les notaires ne prennent les offres, ou dans le meilleur cas, s'en foutent complètement.
la recherche de locataire et la gestion, dans des marchés détendus, ça n'intéresse personne.
Ils en ont tellement qu'il ne peut y avoir de suivi, et la collectivité en hérite. Vieille habitude, déjà dénotée au 16° siècle par Braudel. Le bénéfice c'est pour le privé (riche de préférence), la charge pour la collectivité.
Donc, le propriétaire, loin de s'estimer chanceux est inquiet. Les loyers rentrent peu ou mal, car on a aboutit dans certains endroits au rêve Sarkozyste d'une proportion élevée de propriétaires. La conséquence logique, c'est l'effondrement du marché de la location et par contrecoup du marché immobilier tout court.
Le Ouinnnneeeuuur paie son crédit de 1000 euros/mois, le loup-zeur son loyer (devenu très négociable de 300 euros/ mois).
J'ai vu un cas caricatural cet après midi. Un propriétaire de 4 logements, a perdu deux locataires, un pour une des dernières constructions, l'autre pour une meilleure location, à prix plus réduits, et de classe BBC dans les deux cas...
Le BBC, vous savez, c'est le truc qui n'existait pas il y a deux ans.
Donc, l'enfoiré (vous savez, le machin qui devrait pas exister, la concurrence, engeance maudite), a eu l'idée de faire réhabiliter ses logements pour en faire du dernier cri énergétique, et a logiquement chourré les locataires des autres propriétaires.
Poussant le vice plus loin, le ladre a baissé ses loyers.
Résumons : quelques constructions encore, des personnes en pointe, qui font passer les prix de 300/350 euros à 250/300 et un coup énergétique réduit...
Dans un marché plat, c'est le coup de grâce.
La personne qui a perdu ses locataires n'espère pas en retrouver avant un an, et peut être pas du tout.
Donc, logiquement, lui aussi devrait suivre le mouvement : baisse des loyers et réhabilitation.
C'est donc le panard d'être proprio. Si vous pensiez en tirer un revenu, vous pouvez vous brosser, et devoir sortir le coût de la réhabilitation, et pas des
fanfreluches à la S. Pizza, de la vraie, de la dure, de la tatouée, à 15 000 euros l'appartement. (Il faudra néanmoins faire les finitions aussi).
Bien entendu, comme il y en a 4, il faudra faire partout la réhabilitation, et peut être baisser les loyers des locataires restant.
Bien entendu, le tableau ne s'arrête pas là. Certains ont jetés l'éponge et ont mis en vente. Ils n'ont plus l'âge pour faire améliorer, plus l'énergie, plus l'argent, tout simplement.
Les prix ont commencés à baisser -légèrement-. Mais, comme les charges tombent, les proprios ont tendance à se ramollir de plus en plus.
Cerise sur le gâteau, ça va encore se gâter. Les HLM vont démolir leurs immeubles inoccupés et rebâtir. Le terrain ne leur coûtera rien, les anciens immeubles étaient anciens et amortis, et ils ont la surface financière suffisante.
Mais eux, ils vont finir de casser le marché. J'ai vu les appels d'offres faits, ce n'est même pas du BBC, c'est de la maison passive. Et comme pour le moment, ça négocie dur, ils ne vont pas payer cher les constructions...
Il parait que remettre en question la propriété c'est communiste, mais là, les Zeureux propriétaires prendraient bien d'être nationalisés.
D'ailleurs, le seul qui est dans ce cas (un cafetier que je connais bien), est heureux comme une cane.
Il vient d'être exproprié de son fond et de son immeuble. Il a arrosé ça. Pour lui, c'est simple, son affaire était invendable, et jamais il n'aurait tiré autant d'argent de son immeuble...
Il bénit donc le rond point qui doit être construit, à la place qu'il occupait...
Certains sont plus extrémistes encore. ils pensent à la destruction pure et simple...
C'est vraiment bien d'être propriétaire dans une société qui s'effondre...
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