DERRIERE LES 5 EUROS D'APL...
4 Octobre 2017 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Economie, #Immobilier
en moins, et la réduction de 50 euros...
Quelle est la finalité ? On baisse les loyers HLM de 50 euros ? Pour tous ? Y compris les cadres sup en région parisienne ?
Si on baisse uniformément pour tous, ce qui va se passer est la chose suivante :
- l'immobilier des zones non tendues va s'effondrer. Les loyers privés y sont déjà moins cher que ceux des HLM, et on va donc assister à des baisses encore plus marquées. Le HLM peut supporter du vide, le propriétaire moyen avec ses 3 appartements, lui, plus difficilement.
- L'immobilier des zones tendues va voir s'accroitre le gap entre secteur privé et public, avec encore moins de fluidité. Les pauvres vont donc se retrouver dans l'ancien dégradé.
Si les loyers ne baissent que pour les bénéficiaires d'APL, ce sera encore plus simple. Les HLM n'en voudront plus. D'une manière générale, le HLM, s'il ne peut distribuer des bénéfices, est quand même obligé d'en faire.
D'une manière générale, DANS LES DEUX CAS, le plus intéressant pour ses finances, c'est d'avoir un locataire qui paie un surloyer, surtout si celui-ci est majoré.
Donc, là aussi, le pauvre, y va gicler vite fait dans son ancien dégradé et cher, ou se voir cantonner dans des zones HLM, elles aussi dégradées, et où personne ne veut aller. Et qui se dégradera encore plus vite...
Les HLM, à l'origine, ce n'était pas fait pour les pauvres. Pour les pauvres, financièrement et moralement, on avait des sociétés spécialisées.
Capiche ?
L'état injecte chaque année près de 40 milliards dans l'immobilier, et voit arriver 70 milliards de taxes, du même secteur.
28 millions de ménages, et 35 millions de logements, ce n'est donc pas un problème quantitatif.
Le problème de l'immobilier, c'est l'application des règles de l'économie de marché, au profit de classes moyennes, et au détriment de classes populaires, dans des buts de stabilité sociale.
Ces classes moyennes, comme je l'ai souvent dit, à travers le syndrome du larbin se prennent pour des riches, parce qu'ils gagnent, 3 000, 4 000 ou 5 000 euros, et se mettent à penser comme Liliane B.
Ce genre de personnes, le p'tit marquis de belgueule, il leur pisse à la raie. Contrairement à ce que l'on dit, il ne pense pas au 10 % les plus riches. Il pense au 1 % (et encore), les plus riches. Les autres, il n'en a rien à cirer. Ils n'avaient qu'à voter MLP, s'ils avaient eu un cerveau, et ne s'étaient pas contenté de faire ce que leur soufflaient bruyamment et avec insistance les médias.
Il veut "réformer", c'est à dire faire régresser 90 % de la population, pour faire plaisir aux plus riches.
Comme en Espagne et en Grèce, il n'arrivera qu'à faire une dépression éternelle.
Faire baisser l'immobilier, comme il est nécessaire, ça ne nécessitait que quelques mesures techniques, prises sans bruit.
Majoration des apports personnels requis pour l'acquisition, plafonnement du taux d'effort, encore plus bas, et la bulle immobilière avait le cou tordu au niveau de la vente.
Plafonner les loyers, changer le régime du foncier, exproprier le foncier abandonné, notamment urbain, pour une bouchée de pain, c'était facile.
Mais c'est arrêter le cri du billet de 100 euros, le soir au fond des bois...
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