DANS MON HLM...
19 Avril 2018 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Immobilier
Le p'tit marquis de belgueule veut tordre le bras aux HLM et leur faire vendre, au lieu de 8000 logements par an, 20 000 à 40 000 au secteur privé... Histoire d'alimenter la spéculation...
La ruée aux "bonnes affaires", qui ne le sont pas tellement que ça. Dans les endroits où le marché est détendu, ça le coulera encore plus.
Là aussi, l'idéologie, quand elle prime sur la réalité, amène au désastre. Le barrisme immobilier, en 1978, a fait multiplier les profits par 3.5.
Lutte des classes oblige, les APL ont été réduites, compensées par une baisse des loyers, dans le secteur HLM seulement. En réalité, seul 1/3 des bénéficiaires des APL résident dans le secteur HLM... Lequel, bien sûr, peut baisser le loyer, de 5 euros, pour compenser, mais le ré-augmenter peu de temps après.
D'une manière générale, les HLM, soucieux de leur rentabilité, n'étant pas destinés aux pauvres, verront, dans cette mesure, à les envoyer dans le secteur privé dégradé. Et la majorité, quand même, de leurs locataires n'a pas d'aides au logement. Celle-ci, comme par hasard est concentrée dans le secteur HLM dégradé... Qui, n'en doutons pas, se dégradera encore plus et encore plus vite.
Dans une optique de longue durée, il est clair que cela ne sera qu'une incitation à la démolition des HLM... Surtout, là aussi, où la situation est très détendue...
Bref, une politique de gribouille à la petite semaine, qu'on peut saupoudrer, en plus, de situations locales explosives, causés par les effondrements de fiscalité locale, notamment à cause des emprunts toxiques, où les propriétaires vont se révéler les dindons de la farce, ou sodomisés sans vaseline... (Le propriétaire heureux étant celui qui vient de se débiner)...
En outre, si on regarde les structures d'âges locales, on ne peut que deviner une catastrophe qui s'annonce... Quand la moitié de la population, a plus de 45 ans, le marché immobilier pour eux est marginale, mort, ou négatif... Si on vend plus qu'on achète à 57 ans (il me semble), de 45 à 57, le solde ne doit pas être terrible. Ou l'on a déjà acheté, ou on n'achètera pas, tout au plus vendra t'on pour racheter...
La poubelle ville du monde, elle, voit surtout des habitants qui veulent se carapater. Sans doute sont ils las des poules, et de leurs nids... En plus, ils ne peuvent même pas manger leurs oeufs...
La dislocation économique générale française, entraine la dislocation immobilière de l'ensemble français. Il n'y a plus de marché général. Encore moins d'unité de marché entre appartements et maisons individuelles. Si celles-ci continuent à se vendre, les appartements peuvent subir des chutes sévères. Mais marcheurs et présidents, le savent à peine... Sinon pas du tout.
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