UN EXEMPLTE TYPIQUE DE GASPILLAGE...
17 Mai 2018 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Economie, #Immobilier
Un exemple typique de gaspillage immobilier, visible dans la ville de Saint Etienne, avec la simple lecture d'un ouvrage révolutionnaire : le dossier complet de l'INSEE.
De 2009 à 2014, la ville a perdu 1200 habitants, passant de 171 961 à 170 761.
il est logique d'attendre une baisse des logements occupés, seulement contrariée, par la tendance à loger plus grand, mais de quoi s'aperçoit on ? D'un gaspillage évident de ressources, dans un secteur, qui n'en a aucunement besoin.
Le parc de logement passe de 95 335 à 98 394, soit, + 3059.
Cette hausse du parc, est absorbée au 2/3, par la... Hausse du vide, les logements vacants passants de 9 850 à 11 814, soit, + 1 964, tendance confirmée aussi dans l'occasionnelle, et le secondaire, qui varie de 2 434 à 2 718, soit + 284.
Finalement, donc, on a construit pas mal, pour faire du vide...
Un agent immobilier m'a dit un jour, que pour le collectif, il n'y avait que des curieux... C'est pourtant du collectif qu'on a bâti en grande partie : + 2 531 logements, soit 86 456 au lieu de 83 925.
Le parc de logement demandé, lui, l'individuel, n'a progressé que modestement : + 215 unités, soit 10 793 au lieu de 10 578.
A la lecture de ses chiffres, la seule politique dont avait besoin la ville, ce n'était pas en bâtissant, c'était en démolissant, le logement vide, déstabilisant totalement le marché. Une politique résolue contre l'habitat insalubre et ancien, d'aspect minable, aurait été indiquée.
Au niveau national, c'est typiquement le genre d'endroit où toutes les mesures de relances sont inutiles, voir nuisibles. La construction neuve déprime l'ancien, faisant perdre une fortune foncière considérable à tout les propriétaires.
L'idée, simplement, d'une politique de logement différenciée n'est même pas rentrée dans les moeurs, ni la religion, des hommes politiques.
Si la fièvre constructrice est quand même orientée à la baisse, c'est encore trop...
Mais, il faudrait, pour corriger le tir, une économie à la fois dirigée et réaliste. On ne construit, tout simplement presque plus, dans une commune où plus de 10 000 logements sont vides, et que ce chiffre ne cesse d'augmenter depuis 30 ans...
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