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BULLE-IMMOBILIERE.PatR

2 Juin 2018 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Immobilier

"Des prix de 40 000 à 60 000 euros, avec peu ou pas de travaux trouvent preneurs. "
Dans une communauté de commune de l'ouest de la France et pas proche des cotes, la population est plus ou moins stable depuis 25 ans.
Vers le milieu des années 2000, il y a avait environ 200 constructions neuves par an. Environ dix plus tard, elles ont été divisés par environ 10.
Le marché actuel c'est la maison ancienne avec terrain et avec un prix moyen de 60 000 euros environ.
Dans les années 2020, va-t-on constater aussi cet effondrement de la construction neuve même dans les métropoles comme au début des années 1990 ?
C'est ce que j'ai constater chez moi. Avec un bémol sur les prix de vente. Les gens s'acharnent longtemps avant de s'adapter à un prix du marché réel, et non un prix rêvé; parisien, ou bodybuildé à la Stéphane Plazza.
En réalité, il y a bien plus simple que S. Plazza, je l'ai essayé deux fois avec succès : vous nettoyez tout, mettez tout le bordel à la déchetterie (j'ai aussi essayé une autre variante : mettre dans le pré voisin, et y craquer une allumette, ça a bien fonctionné aussi), avec la scène mythique où tout le mobilier passe par la fenêtre (j'ai même eu droit aux applaudissements).
Après, quand tout est vide, je peux vous l'assurer, les gens se projettent très bien. (Ou pas).
120 000 euros peuvent très bien sembler excessifs pour un bien en piètre état, pas désencombré. Surtout quand on regarde sur internet les biens en vente dans les environs.
Mais 120 000, c'est déjà le bien de caractère sans défaut. Pour le reste.
J'hallucine devant des absurdités. Le type qui demande des conseils pour aller acheter "l'occase", à 450 000 euros, à 900 mètres du ghetto, et le type qui veut vendre en brousse, le bien qui vaut 120 000, 450 000...
Les deux n'ont pas les pieds sur terre.

Pour ce qui est de l'effondrement des métropoles, je pense que c'est en cours. Jamais les conditions d'emprunts et d'intérêts n'ont été aussi avantageuses, et les prix, si désavantageux.
A l'heure actuelle, le marché immobilier existant dans les grandes villes est fictif, appuyé qu'il est sur des taux d'intérêts psychédéliques et artificiellement bas. Ailleurs, il est plus réaliste, calqué sur les revenus ou sur le patrimoine. Et le patrimoine médian, lui, n'est pas très haut.
 
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A
L'euphorie se calme un peu sur l'immobilier :<br /> Immobilier : coup de froid en vue dans presque toutes les villes<br /> https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-coup-de-froid-en-vue-dans-presque-toutes-les-villes-1290751<br /> <br /> et le bon peuple est encore optimiste en achetant de la bagnole :<br /> http://ccfa.fr/wp-content/uploads/2018/04/2018-05-bc.pdf<br /> <br /> Dans les 12 à 18 mois la situation va se retourner, mais à partir de quand ?
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A
Les nouvelles normes de construction (handicapés, anti-sismiques, ventilation, thermique, maintenance) rendent les les logements neufs en villes non fonctionnels voire inhabitable et très couteux :<br /> <br /> Les nouvelles normes font valser les prix des logements neufs<br /> http://www.capital.fr/immobilier/les-nouvelles-normes-font-valser-les-prix-des-logements-neufs-934941<br /> <br /> extrait 1:<br /> «La réglementation interdit la moindre vibration dans les nouvelles constructions, décrypte Jean-Marie Paris, l’ancien patron de l’office HLM de la ville, qui a fait construire ce bâtiment. Or, à cet endroit, le passage du RER tout proche risquait d’en provoquer de très légères…» Pour rester dans les clous de la loi, notre homme n’a eu d’autre solution que de faire bâtir son ouvrage aux normes antisismiques, comme à Tokyo ou à San Francisco. Coût de cette petite plaisanterie montée sur ressorts : 108 000 euros."<br /> --> çà explique mieux la mise en place de pieux énormes (au moins 7 à 10m de profondeur) dans les fondations d'un futur immeuble en construction à coté d'une gare du grand paris express.<br /> <br /> extrait 2 :<br /> "la loi a déjà prévu qu’au 1er janvier 2020, la consommation des maisons et des appartements de France ne devra pas dépasser… 0 kWh. Cela signifie qu’il leur faudra produire autant d’énergie qu’ils en consommeront."<br /> Le gouvernement sait-il que l'on va dans le mur avec EDF dans les prochaines années et qu'il n'aura pas les moyens de construire de nouvelles centrales électriques, vu le cout de l'EPR, pour le chauffage électrique ?<br /> Ou alors c'est juste pour respecter le protocole de Kyoto ?<br /> <br /> extrait 3 :<br /> "Selon une étude du cabinet Caron Marketing, le surcoût peut atteindre 21% pour une maison de moins de 106 mètres carrés. Soit 25 000 euros de plus à débourser pour un bien de 120 000 euros. De quoi décourager pas mal d’acheteurs…"<br /> --> çà explique mieux une des raisons principales pourquoi il n'y a plus de constructions neuves dans les territoires dont le salaire moyen est le SMIC (voire en dessous avec les retraites agricoles et les ménages non imposables ou au chomage) et que les gens visent tous de l'ancien à rénover.<br /> http://www.rt-batiment.fr/batiments-existants/obligation-disolation/obligation-disolation-en-cas-de-travaux-importants.html<br /> <br /> extrait 4:<br /> "Mais le plus ennuyeux pour les acheteurs, c’est que les nouveaux logements ne sont plus adaptés… aux personnes valides. L’entrée, les toilettes et l’une des chambres à coucher y sont surdimensionnées pour pouvoir accueillir les fauteuils, si bien que la taille des pièces à vivre se trouve réduite d’autant. "<br /> --> on va avoir des tailles de pièces trop petites dignes des appartements de la loi Loucheur ( https://fr.wikipedia.org/wiki/Loi_Loucheur ) d'il y a presque un siècle.<br /> Mais on vieillit tous et à la fin de sa vie on peut perdre son autonomie et soit rester chez soi en fauteuil roulant ou alors finir en maison de retraite.<br /> Heureux alors sont les personnes qui ont une chambre au rez-de-chaussée dans leur maison individuelle avec une porte avec un passage d'au moins 80 cm.<br /> https://accessibilite.ooreka.fr/astuce/voir/748555/accessibilite-pour-fauteuil-roulant <br /> <br /> Les locataires ou acheteurs potentiels vont-ils se tourner vers l'ancien de 1989 à 2017 pour avoir un logement fonctionnel et à minima isolé :<br /> https://fr.wikipedia.org/wiki/R%C3%A9glementation_thermique#Les_r%C3%A9glementations_thermiques_successives
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P
Les dernières mesures annoncées, augmentation des droits de mutation, plus augmentation de la taxe foncière au détriment de la taxe d habitation, va amha, faire dégonfler la bulle la ou elle existe encore !
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M
non parce que les acheteurs de "bulle" sont assujettis à la MJTH