FALAISE DE SENEQUE, ENCORE...
4 Juin 2018 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Immobilier
Donc, on hésite dans le prix de l'immobilier. On se lamente sur les prix londoniens parce qu'ils ne progressent plus, se félicitent des envols dans les capitales européennes, sans voir les disparités.
Quelle importance que le prix british ne progressent plus ? Le bien qui est à 721 000 euros en GB, est à 451 000 à Paris, et 262 000 à Berlin.
Dans les 3 cas, c'est un monde de fous. Le pourcentage de hausse ou de baisse ne veut rien dire. Déjà, à Paris, on aurait besoin d'une vraie baisse de prix, alors Londres...
Mais on peut tempérer, parce que, pour d'autres, l'immobilier, c'est dans les frimas. Notamment dans capital. " Immobilier : coup de froid en vue dans presque toutes les villes."
Et oui, ça a eu payé... Mais on voit désormais la fragilité et le caractère artificiel et artificieux de la "demande".
Les normes aussi, font flamber le prix de la construction. Si les normes concernant l'isolation sont utiles, celles concernant l'accessibilité des handicapés (et quand on parle d'handicapés, on parle seulement des fauteuils roulants), sont superflues et inutiles. Il serait plus efficients de prévoir un pourcentage d'appartements, dans des lieux consacrés. Les handicapés en fauteuil roulants sont très minoritaires, même chez les handicapés. D'ailleurs, cela existe déjà, pour d'autres pathologies, on appelle cela des appartements thérapeutiques, et on y concentre des moyens.
D'ailleurs, la plupart des fauteuils roulants sont en maisons de retraite...
Enfin, on part sur la vente de logements HLM, avec les habituels poncifs éculés : " les listes d’attente pour l’attribution de HLM s’étalent parfois sur plusieurs années. " Cela dépend où, mais la petite tête de piaf de journaliste n'a simplement pas tenu compte que sur 90 % du territoire, c'est la société HLM qui attend le client.
Je tiendrais aussi un petit rappel. Le journaleux de base, normalement inculte confond trésorerie et capital (sans doute aussi au gouvernement). un capital peut être très élevé, et ça me parait juste pour une société HLM qui a normalement un gros patrimoine, mais peut avoir peu de trésorerie, en fonction de son endettement. 160 milliards de capital, pour 140 milliards d'endettement et 8 milliards de trésorerie, c'est un peu tendu.
Après, il faudrait arrêter aussi un autre poncif : copropriétés = bien entretenu, HLM = mal entretenu, c'est largement faux. Une copropriété peut être minable, et les locataires n'aime pas beaucoup les propriétaires qui se dispensent de payer les charges...
Tout cela prouve d'ailleurs, qu'on arrive à une fin de cycle, et vu le poids désormais de l'immobilier dans l'économie, je pense qu'on va vers une casse infinie. D'ailleurs, avant, l'immobilier était considéré comme un gouffre.
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