POURQUOI L'HABITAT INSALUBRE NE SE RESORBE PAS ???

Bicoze, il est très sous évalué. On peut multiplier par 10 le nombre officiel de logements insalubres. On traite le plus voyant...
Alors, pour soigner, on peut détruire ou réhabiliter.

C'est le problème de la façade. Quand la verrue est enlevée, on s'aperçoit des autres verrues existantes. Cela fait effet d'aimant sur la limaille.

4 personnes tuées à Bobigny, dans un incendie d'immeuble. Pas forcément dans de très vieux trucs. Mais simplement, il suffit de 50 voir 25 ans de non entretien.

Après, on peut se demander ce qu'ont fait les propriétaires, notamment les HLM, de l'argent. Par exemple entretenir et rénover les immeubles les plus précieux en matière patrimoniale, et laisser périr les autres.
Là aussi, c'est pendant cette période qu'ils sont le plus lucratifs. Largement amortis, les prêts largement remboursés, ce n'est plus que du bénéfice.

Pour les immeubles les plus pourris, et les moins demandés, si on les réhabilite, ce n'est plus sur fonds propres, mais sur emprunts, avec de coquettes augmentations de loyers.

Moi, ce dont je me souviens, ce sont des immeubles réhabilités en 1984. Construits pour 10 000 francs dans les années 1950 (prêt sur 50 ans, à 2.25 %) et un loyer de 100 francs mensuels, le loyer était passé à 800...

J'avais posé la question, dont je n'ai jamais eu la réponse, comme se faisait il que la rénovation (80 000 francs à 10 %), entraine encore une augmentation de loyer de 50 % ? Théoriquement, l'augmentation des loyers depuis pratiquement 30 ans, payait largement ce coût. Mais apparemment, la société avait bien fait des réparations, mais ailleurs... Le coup de la baisse des charges (de 600 à 400 francs), laissait dire qu'il y avait quand même une coquette augmentation... Bien entendu, le prêt était toujours sur 50 ans...

Mais on avait changé d'époque. L'aide n'était plus à la pierre, elle était devenue APL. Cela permettait d'augmenter massivement les prix sur la partie solvable de la population, laissait le champ libre à la spéculation foncière. Merci qui ? Merci Babar.

Comments

[Piotrr]

POURQUOI L'HABITAT INSALUBRE NE SE RESORBE PAS ???

la réponse est simple : PARCE QU'IL EST MAL HABITE !

Oui, mais il faut expliquer un peu. Ce ne sont pas les maçonneries qui sont mauvaises, ce sont les habitants qui sont incapables.....
d'entretenir, de réparer, de reconstruire, de « maîtriser leur habitat ».
« Mal habité » par des populations trop pauvres ou des populations trop allogènes qui empêchent les gens « normaux » de les côtoyer.
La réhabilitation coûte plus cher que le neuf (difficulté d'accès, de chantier et de levage dans un centre ancien dense aux rues étroites _ coût élevé de la réhabilitation _ difficulté, voire impossibilité, de respecter les nouvelles normes).
Le tissu urbain existant ne permet pas d'offrir les standards de vie demandés par la population qui pourrait payer (peu de vues, pas d'espace, pas de parkings et garages...).
Et pourtant le centre urbain pourrait être très attractif par sa qualité de vie et de services.

Si j'étais Maire de Marseille (remplacez Marseille par 150 autres noms de villes) voilà la politique que je ferai :
- la remise en valeur d'un quartier ancien impose d'assurer la gentrification dudit quartier. (hé oui, ça suppose un transfert progressif mais massif de la majorité de la population du quartier).
- Donc délimitation d'un vaste périmètre dans lequel tout le monde va intervenir : la mairie, les promoteurs privés (que je ne mépriserai pas même si leur objectif est de faire du fric), les bailleurs sociaux (qu' "on" obligera à suivre le mouvement), les propriétaires privés (à bien identifier dans leurs intentions et à encadrer, sinon couic ! expropriation).
- La politique de réhabilitation suppose un engagement lourd à long terme. Donc une politique municipale comprise et acceptée par tous. Avec les outils juridiques : secteur sauvegardé, droit de préemption appliqué fortement, expropriations des récalcitrants, empêcher les petits malins de spéculer sur l'investissement collectif......
- des études exhaustives sur le quartier pour voir où intervenir en priorité, où cureter et démolir, où redensifier, pour monter un puzzle cohérent.
- À priori il faut commencer sur les marges du quartier pourri et assurer aux bobos (les premiers qui oseront réinvestir le quartier) que la politique sera suivie sur le long terme. Après les bobos, les investisseurs privés pourront prendre le relais et la population « normale » suivra.

Bref un long fleuve tranquille pour le Maire (aucun coup bas à craindre, aucune opposition de gôche, aucune récrimination des autres quartiers « oubliés » de la ville). Que du bonheur !

Mais si on y réfléchit bien il n'y a aucune autre solution, sinon des emplâtres sur des jambes de bois et du cache-misère à la petite semaine. Ou on laisse pourrir.... au point que le quartier se vide et s'écroule tout seul avant de pouvoir envisager autre chose.

(pfff, si j'étais marseillais, je ne me présenterais surtout pas aux prochaines municipales!!!)

[anonymous19]

https://www.slate.fr/story/171594/gilets-jaunes-antisemitisme-pretexte-pouvoir-vigilants?amp&__twitter_impression=true

Signal faible, signal fort? Askolovitch retourne sa veste et veux se faire oublier.

« Les juifs qui dénoncent sans cesse l’antisémitisme nous font remarquer aux yeux de la populace, préalable au pogrom ».

Il nous explique que Macron se sert des juifs

« Des hommes perdant l’amour de l’électorat invoquaient l’amour du juif. Je suis celui qui reste au ministre quand le ministère sonne creux.
Les macronistes nous rejouent la scène. Ils sont impopulaires, stressés et assiégés, mais –ils le chantent, le crient, l’exhibent– ils vont défendre la synagogue que les «gilets jaunes», pourtant, ne songent pas à brûler ».

Qu'il faut être complotiste pour croire que c'est le contraire.

« François Ruffin fait résonner des thèmes étranges et ne veut pas comprendre qu’Étienne Chouard, complotiste et un temps soralien, n’est plus de son monde ».

Pourtant, certains ont encore de la mémoire

https://www.egaliteetreconciliation.fr/Les-Elus-contre-Dieudonne-22597.html

On en a déjà vu, lorsque la plèbe aryenne devient réellement volatile, changer de nom avant de se déclarer révolutionnaires, défenseurs du peuple.