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DISTRIBUTION DE CREDITS IMMOBILIERS 4 SEPTEMBRE 2023

4 Septembre 2023 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Actualités, #Immobilier, #Politique, #economie

DISTRIBUTION DE CREDITS IMMOBILIERS

 

DISTRIBUTION CREDIT IMMOBILIER 2022-2023
MOIS ENCOURS POURCENTAGE CREDITS
01/2022 1218 6 % 23.7-18.7
02/2022 1222 6.6 % 23-17.9
03/2022 1227 6.3 % 24.8-19.7
04/2022 1233 6.8 % 25.7-20.7
05/2022 1240 6.8 % 26.8-22.2
06/2022 1249 6.6 % 22.6-19.1
07/2022 1259 6.4 % 21.7-18.7
08/2022 1262 6.3 % 21-18.8
09/2022 1270 6.2 % 18.7-16.4
10/2022 1273 5.9 % 18.6-16.1
11/2022 1276 5.7 % 18.3-16
12/2022 1281 5.3 % 15.0-13.1
01/2023 1282 5.1 % 15.7-13.4
02/2023 1283 4.8 % 14.6-12.2
03/2023 1285 4.5 % 14.4-12.2
04/2023 1286 4.1 % 15-12.6
05/2023 1288 3.7 % 14.1-12
06/2023 1292 3.3 % 13-11.1
07/2023 1294 2.7 % 12-10.1

Le premier chiffre des crédits, c'est le montant total des prêts, le second, ce sont les prêts nouveaux, hors renégociation.

On s'aperçoit que le paquebot des crédits ralentit encore plus, chaque mois la progression s'érode, elle va bientôt s'inverser mais ces chiffres restent quand même curieux (manipulés ???). En août 2022 avec 18.8 milliards de crédits frais, la progression de l'encours total était de 3 milliards, aujourd'hui avec 10.1 milliards, elle est encore de 2 ???

C'est d'autant plus étonnant et détonnant qu'on a des échéanciers avec encore tout plein de crédits à taux très bas (depuis dix ans, en fait), avec de gros amortissements de prêts. Mais bon, ça ne serait pas la première fois qu'il y aurait magouille de présentation...

On peut aussi s'étonner qu'il y ait des renégociation de prêts en période de montée des taux. A moins que cela n'indique des prêts relais...

Sur les 12 derniers mois, 178 milliards de prêts ont été distribués, c'est considérable. En Allemagne, seulement 137, en Espagne 54, en Italie 49. On voit qu'il reste du chemin dans l'effondrement à venir.

Le taux de progression, en août est annoncé à 2.5 %, et les taux d'intérêts se tendent à 3.63 % contre 3.43.

Comme je l'ai dit, l'immobilier a été l'idéal pour endetter les ménages et faire fonctionner la machinerie économique, 1294 milliards sur un total de 1527, dont 204 à la consommation et 29 pour les autres.

La bagnole, a elle seule, n'est pas un levier suffisant d'endettement pour mouiller le pékin.

On parle "d'inquiétante fracture entre la poignée d'acteurs encore solvables...et les autres". Tout est dit. Je rappellerais encore l'historique. A une époque, le logement n'intéressait pas le banquier. Les transactions reposaient sur le triptyque Apport personnel et épargne préalable + Prêts vendeurs + Prêts amicaux (famille relation), le secteur existait petitement sur des enveloppes budgétaires gouvernementales, toujours petites.

Aujourd'hui : "le crédit est la condition de la quasi totalité des acquisitions immobilières résidentielles".

Cela n'est pas, historiquement vrai, d'où le prestige du propriétaire, homme qui a réussi... Ou qui a hérité. Ce qui rentrait en force dans les stratégies matrimoniales.

Le crédit a entrainé le renchérissement des logements, la non rentabilité de la location, donc, et la flambée du coût de la construction et des terrains.

Finalement, globalement, le crédit bancaire pour l'immobilier ne fait pas franchement partie des bonnes idées.

Baisser le coût des terrains, pure spéculation, revoir les coûts de construction une riche idée pour un pays qui devient pauvre.

 

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