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CRISE IMMOBILIERE...

3 Décembre 2023 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Actualités, #Chronique de l'effondrement, #Immobilier

Dans DME, le mec au chapeau, il est quelquefois en dehors de la plaque. Le notariat a déjà connu des coups de tabacs. En 1991 j'y travaillais, et il fut sévère. En haute-Loire, les notaires se séparèrent de la moitié de leurs effectifs, à l'époque, surtout par le biais des pré-retraites, choses impensables aujourd'hui, et la moyenne d'âge était très haute. Il y avait aussi, pas mal d'invalidités, et pas mal de décès.
Sur Nice, on m'a cité une étude qui s'était séparé de 90 % de ses effectifs, et un notaire (ils étaient deux), en était parti.
Donc, cela arrive qu'il y ait du mou dans le notariat. A l'époque, quand j'ai vu la conjoncture, j'ai trouvé un autre job.

L'activité notariale, en fait, c'est surtout de la transaction immobilière, le reste étant rien du tout à côté. Ce sont des grasses commissions, comparées aux successions, aux tarifs encadrés et peu importants, les négociations, les notaires auraient misé dessus, mais quand il y a la rente à côté, il n'y a que peu d'appétit à se coltiner un marché concurrentiel, de même pour les services aux entreprises. Alors que les conseillers juridiques sont hyper-réactifs, les notaires, eux, ont un train de notaire.

L'étude de Nice dont j'ai parlé, d'ailleurs, était totalement centrée sur la transaction.

Pareillement, le notaire peut très bien gérer, bien plus efficacement, l'activité locative, qu'une agence. Mais, là aussi, l'entrain n'y était pas, sauf exception exceptionnelle. Pourquoi s'emm... iéler pour quelques centaines d'euros à l'année, alors que la transaction, elle est bien plus intéressante et alléchante.

Bien entendu, quand tout se retourne, les successions, la gestion de la location, le conseil aux entreprises, finalement, revient sur le devant de la scène, comme en 1991. Mais on ne change pas les mentalités qui en faisait la cinquième roue du carrosse, et les successions sont tellement sans surprise qu'elles y étaient traitées par de simples secrétaires munies de matrices. Comme elles me le disaient, on en a fait une, on les a toutes faites.

Toujours pareil, quand vous gagnez 1000 à un endroit, celui où vous ne gagnez que 500, mais que vous êtes obligé de faire, ça vous agace, et celle que vous n'êtes pas obligé de faire, et qui pourrait vous rapporter 250, ça vous emmerde carrément.

Après, quand la bise fut venue, et que le loup est sortie du bois, on regrette de ne pas avoir son arquebuse sur soi.

En outre, plus de vingt d'ans d'une vallée de miel, la possibilité de l'existence d'une vallée des larmes n'est plus dans les têtes.

Le rôle délétère de l'élection de 2002 est mise en exergue. Le pays, enchainé au libéralisme et mondialisme européen, a enchainé, aussi, les lois et le miel-à-couillons pour l'immobilier. Que ce soit pour l'achat ou pour les rénovations. Sans jamais que les intéressés ne se posent la question du bien fondé de leur "investissement". J'ai vu bien des Zeureux acquéreurs de pompes à chaleur se gargariser de leur carotte fiscale... ça me faisait penser à Sancho, qui faisait avancer son âne en tenant une canne, auquel était suspendu une carotte... Sans se poser la question de savoir si cet investissement était sensé et judicieux, et sans constater que leur reste à charge était plus important qu'avec une simple amélioration de leur installation existante.

Généralement, les bredins salopards qui nous disent qu'il faut sortir du fossile "pour sauver la planèteuhhh", oublient de dire que c'est en tuant 90 % de la population.

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C
L'immobilier et ses vicissitudes sont toujours un sujet pour les petits comme pour les grands investisseurs. Mais ce ouikaine j'ai passé en revue les systèmes de productions d'eau chaude dans les discussions d'une réunion familiale. Chacun avait sa version pour le chauffage central du plus simple au plus sophistiqué mais en ce qui concerne la production d'eau chaude sanitaire il y a un vrai gros problème . La majorité fonctionne encore et toujours avec un cumulus électrique . Les heures creuses aident un peu mais quand même le coût est vraiment prohibitif sur le long terme. Quand j'ai donné ma version de l'eau chaude instantanée par déclenchement au soutirage j'ai compris que personne ne s'est posé la question auparavant. Le budget eau chaude est ridicule avec cette méthode. J'ai comparé et ma consommation d'énergie est le 1/8ème de celles avec cumulus. Pourquoi personne n'y pense ? <br /> Les questions de températures excessives de l'eau dans les circuits de chauffage semblent elles aussi ne questionner personne ? Eh oui suivre les publicités où l'on voit une personne piloter son chauffage avec son téléphone à distance font croire que le chauffage fonctionne en mode tout ou rien . Il va en falloir des centrales pour répondre aux désirs "instantanés" de ces pratiques .
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V
J'ai récemment travaillé dans un lotissement(le truc tout moche, sans charme, mal fait, en parpaing...). La moitié du projet est fini en maçonnerie, un quart est vraiment prêt à vendre mais personne n'achète. Le "petit" promoteur ne paye plus les sous-traitants. L'avenir est sombre dans l'immobilier.<br /> <br /> .
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G
Les gredins sont sortis du bois, ça va commencer à charcler brutal. Bien sûr je souhaite me tromper.
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A
Patrick écrit :<br /> "Le notariat a déjà connu des coups de tabacs. En 1991 j'y travaillais, et il fut sévère."<br /> çà me rappelle un directeur d'agence immobiliere qui m'avait parlé il y a longtemps de la fermeture de plusieurs ou toutes ces agences immobilières au début des années 90 dans le sud-est de l'ile de france.<br /> Le printemps immobilier est revenu vers 97/98 avec la vagues de fortes naissances entre 1945 et 1973. Or ces naissances se sont effondrées de 1975 à 1995. (https://www.ined.fr/thumb/f__png/h__768/q__90/w__1027/src/fichier/s_rubrique/154/pyramide.2023.fr.png )<br /> Or comme l'indique Harry DENT, le pic de consommation est vers 45 à 50 ans avant de chuter ensuite (https://fr.wikipedia.org/wiki/Harry_Dent#Th%C3%A9ories )<br /> <br /> D'ou les achats plaisirs de baby boomers avec les Harley Davidson qui ont explosés de 98 à 2007 avant de s'effondrer ensuite : https://ultimatemotorcycling.com/2018/02/12/motorcycle-sales-patterns-explained-sky-not-falling/<br /> <br /> Avec le krach obligataire de l'été 2022 ( Cet Effondrement que PERSONNE ne voit ! [Didier Darcet] https://www.youtube.com/watch?v=uC_GDeZfpYc ), l'état va bientot etre pris à la gorge avec ces dépenses explosives et sa population qui s'appauvrit.<br /> <br /> Pour l'instant, ce sont les collectivités locales qui morflent avec la chute de l'immobilier :<br /> En raison d’un trou de 70 M€, le Département de Loire-Atlantique reporte en urgence le vote de son budget<br /> https://www.lefigaro.fr/nantes/en-raison-d-un-trou-de-70-m-le-departement-de-loire-atlantique-reporte-en-urgence-le-vote-de-son-budget-20231129 <br /> <br /> « Un choc » : en Essonne, la crise immobilière prive le département de 80 millions d’euros de recettes<br /> https://www.leparisien.fr/essonne-91/un-choc-en-essonne-la-crise-immobiliere-prive-le-departement-de-80-millions-deuros-de-recettes-20-11-2023-MDS7AGC4OJBU3LLFZB6BXDVJAU.php<br /> Privé notamment des droits de mutation, le département a vu ses recettes dégringoler en 2023, alors que le montant de ses dépenses obligatoires, lui, ne cesse d’augmenter. Les élus mettent en cause les décisions de l’État qui priverait selon eux les départements de toute autonomie financière.<br /> <br /> Quand les prix de l'immobilier vont retourner dans le tunnel de Friggit, beaucoup de gens vont perdre de l'argent et être ruinés s'ils doivent vendre. Surtout en ville où je ne donne pas cher de la valeur à cause de l'insécurité et des incendies de locaux publics qui augmentent de plus en plus.<br /> <br /> Sinon en plus de l'effondrement des taxes de mutation, les assurances flambent :<br /> "On est passé de 6 000 à 100 000 € " : les collectivités face à des contrats d'assurance qui explosent<br /> https://france3-regions.francetvinfo.fr/nouvelle-aquitaine/haute-vienne/limoges/on-est-passe-de-6-000-a-100-000-les-collectivites-face-a-des-contrats-d-assurance-qui-explosent-2846045.html<br /> <br /> Les élus vont devoir éviter de construire de nouveaux batiments publics inassurables ou alors avec pompier/vigile en permanence ou immeubles avec fenetres avec barreaux+ fentres à volets à métals + barbelés sur murs.
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R
Merci pour ces informations très intéressantes et pour les liens.<br /> J'ai bien aimé le graphiques des ventes de motos.