ENCOURS PRETS IMMOBILIERS FEVRIER 2024 ET EPARGNE
9 Avril 2024 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Actualités, #Economie, #Immobilier
MOIS | ENCOURS PRETS | POURCENTAGE | CREDITS |
01/2022 | 1218 | 6 % | 23.7-18.7 |
02/2022 | 1222 | 6.6 % | 23-17.9 |
03/2022 | 1227 | 6.3 % | 24.8-19.7 |
04/2022 | 1233 | 6.8 % | 25.7-20.7 |
05/2022 | 1240 | 6.8 % | 26.8-22.2 |
06/2022 | 1249 | 6.6 % | 22.6-19.1 |
07/2022 | 1259 | 6.4 % | 21.7-18.7 |
08/2022 | 1262 | 6.3 % | 21-18.8 |
09/2022 | 1270 | 6.2 % | 18.7-16.4 |
10/2022 | 1273 | 5.9 % | 18.6-16.1 |
11/2022 | 1276 | 5.7 % | 18.3-16 |
12/2022 | 1281 | 5.3 % | 15.0-13.1 |
01/2023 | 1282 | 5.1 % | 15.7-13.4 |
02/2023 | 1283 | 4.8 % | 14.6-12.2 |
03/2023 | 1285 | 4.5 % | 14.4-12.2 |
04/2023 | 1286 | 4.1 % | 15-12.6 |
05/2023 | 1288 | 3.7 % | 14.1-12 |
06/2023 | 1292 | 3.3 % | 13-11.1 |
07/2023 | 1294 | 2.7 % | 12-10.1 |
08/2023 | 1293 | 2.4% | 11.7-9.9 |
09/2023 | 1293 | 1.8% | 11.2-9.2 |
10/2023 | 1293 | 1.6% | 11.5-9.2 |
11/2023 | 1292 | 1.2% | 10.9-8.7 |
12/2023 | 1292 | 0.9% | 10.2-8.2 |
01/2024 | 1290 | 0.7% | 9.9-7.6 |
02/2024 | 1289 | 0.4% | 9.8-7.3 |
Rappel : la dernière colonne indique deux chiffres, en milliards. 9.8 indique le montant de nouveaux prêts avec les renégociations, les 7.3 indiquent le montant réels de prêts nouveaux.
Voilà la dernière mouture de l'encours des prêts immobiliers et on constate le naufrage qui continue, mois après mois, doucement... Depuis 8 mois, cet encours a régressé, et le mouvement, visiblement, s'accélère. Moins vite, désormais, parce qu'en maints endroits, les prix ont nettement baissé, d'abord dans les zones plutôt vides et sans doute, ce mouvement de baisse est il en train de décélérer, ce qui explique "l'optimisme", des certains, quand au "rebond", dont on voit mal d'où il pourrait venir.
D'abord, avec le pourrissement de la situation, on voit mal ce qui pourrait entrainer un engouement pour Paris, Lyon, Marseille ou Grenoble. Hors psychiatrie, bien entendu... On comprend aussi, la panique macronienne vis-à-vis du déficit. A 18 milliards par mois, c'est une bonne pincée qui part dans les impôts, à 7 milliards, c'est beaucoup moins. Multiplié par le nombre de mois, on a les 30 milliards qui manquent au tenancier actuel de Bercy. Un type pas trop intelligent, mais au culot monstre, qui se voit un avenir politique, demandant qu'on lui laisse sa chance, alors que sa chance, il l'a depuis 7 ans. D'autant que, "par effet de ruissellement", les ventes immobilières, c'est aussi de la consommation, des achats de voitures, des croisières, des voyages, toutes choses pour lesquelles la population a été formatée.
Passons à l'autre versant de l'immobilier, l'épargne. Pourquoi ? parce que rembourser un crédit, c'est faire un acte d'épargne, même si au préalable cela a été dépensé. En 2022, le taux d'épargne atteignait 17.4 % du revenu disponible brut. Sur ces 17.4 l'épargne financière n'était que de 6.1 %. Le reste, des remboursements d'emprunts, en capital, une "formation brute de capital fixe".
Donc, 11.3 % du taux d'épargne, ça n'en est pas. C'est une dépense pré-engagée.
Pour le reste, les 6.1 % une bonne partie est essentiellement les intérêts des placements antérieurs... Disons, les 3/4. On voit donc que l'épargne fraiche est rare, et la montée de l'inflation et des taux d'intérêts, mécaniquement, fait monter le taux d'épargne.
En 2020, lors de la crise covid, l'épargne financière largement forcée avait atteint la moitié du taux d'épargne.
La société est donc, clairement, une société d'héritiers assistés. La seule manière réaliste de commencer un patrimoine, c'est donc l'achat immobilier, et à l'heure actuelle les dépenses pour réduire structurellement les dépenses de ce logement, électricité, chauffage, eau.
De fait, le vrai taux d'épargne n'est pas connu, c'est l'achat des 3 métaux précieux, or, argent, cuivre et leur détention. La détention physique d'autres métaux non précieux, mais réels, est aussi un vrai taux d'épargne.
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