EFFONDREMENT, COMME SI VOUS Y ETIEZ III
1 Août 2024 , Rédigé par Patrick REYMOND
Dans la crise actuelle, il ne faut pas oublier la crise des copropriétés, anciennes ou nouvelles.
Les anciennes, parce que les emplacements n'étaient pas forcément bien choisis, que la ville a subi un déclin économique profond, que la délinquance s'y est installée à proximité...
Les copropriétés, au départ, sélectionnaient leurs acheteurs, parce que le crédit était bridé, et on ne prenait, logiquement, que les meilleurs dossiers. Puis, les plus solvables étant casés, on a diminué les exigences. De plus en plus.
Après, avec les reventes, les retraites, les propriétaires peuvent être devenus moins solvables et puis, les mentalités ont changées. Le retraité de 80 bâtons, il ne faut pas lui parler de réhabilitation thermique, il beuglera comme un troupeau de porc, il préfère voyages, croisières, etc, et dit qu'il n'en profitera jamais. Il beuglera comme un troupeau porc, aussi, quand il verra les notes d'énergie flamber, faute de réhabilitation.
Il y a aussi les pauvres et devenus pauvres, ainsi que les propriétaires non occupants intéressés seulement par le rendement. Les uns ne peuvent pas payer le moindre travaux, les autres ne veulent pas payer le moindre travaux.
Les défiscalisateurs en tous genres, sont de l'engeance qui ne veut absolument rien payer, ça profiterait à leurs locataires, jusqu'à ce qu'ils poussent, eux aussi, les beuglements des troupeaux de porcs quand ils s'aperçoivent que la flambée des prix de l'énergie rend les locations moins aisées, et créent les vides, et dévaluent le prix de leur appartement.
Bien entendu, des subtilités comme les amortissements du bien (- 2 % par an), ça leur échappe totalement...
Ensuite, les zones en dépression démographique et économique voient les quartiers problématiques se vider peu à peu et transférer les problèmes sur les copropriétés, quand ce ne sont pas des CPF fraichement venues qui s'installent, avec l'aide de la CAF, ou pour dealer.
"Paupérisation des copropriétés : un rapport du Sénat alerte sur un phénomène mal connu qui « bouge, s’amplifie et se transforme » "
D'une manière générale, c'est tout le secteur immobilier qui subit la paupérisation, comme celle que j'ai décrite pour Decazeville et sa région. Beaucoup de logements vides qui se dégradent, des élus chargés de la sécurité qui sont obligés de contacter des propriétaires absents dont les immeubles menacent effondrement...
Le phénomène de paupérisation des copropriétés s'amplifie et mute, mais comme il est vu dans "Sur écoute", les quartiers de lotissements sont aussi largement gangrénés.
Le problème principal, ce n'est pas les copropriétés, ni l'immobilier, c'est la dégringolade globale du pays.
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