Agonie du marché immobilier.

C'est bien connu, peu de temps avant le décès, il y a souvent un "mieux".

Mais j'ai une petite anecdote en réserve. Je connais des acheteurs. Si, si.

Ils sont âgés, habite un F3 dans une copropriété en bon état, bien tenue, et ils viennent d'acheter l'appartement sur le même pallier qu'eux. A leur F3, ils rajoutent un F1, et dans leur allée, ils seront donc les seuls à leur étage.

Il y a TRES longtemps que cet appartement était inoccupé, d'abord en vente, puis les propriétaires tentèrent de le mettre en location. Vainement.

La cause ? Même pas le prix, ni à la vente, ni à la location, on n'est pas en région parisienne.

On est simplement tombé au dernier pallier du marché immobilier : seuls les autres habitants peuvent être éventuellement intéressés, les agents immobiliers deviennent inutiles, on vend ou on loue par rencontre de ses voisins, dans l'allée.

Inutile de dire que les prix sont bas. Mais enfin, même si les ex-propriétaires avaient plus ou moins bradé, ils étaient heureux d'être débarrassés, de soucis, d'impôts, de charges diverses...

Les acheteurs ont été aussi pragmatiques : aucune volonté d'enrichissement, simplement la volonté d'amélioration de leur propre habitation. Si leur F3 leur suffisait, il était un peu petit quand ils hébergeaient les petits enfants.

C'est un phénomène bien connu dans les cités en déclin démographique. J'avais vu personnellement le cas sur Saint Etienne, et en une dizaine d'années, j'ai souvenir d'un immeuble ancien passé de plus de 12 locataires, à 3 (un par étage),  puis le propriétaire se retrouva seul dans son bien. 

Il faut dire que là c'était particulièrement rude d'être propriétaire. En 1999 je me souviens que les agences immobilières ne prenaient pas les biens en gestion en dessous du F3 si le propriétaire ne prenait pas TOUS les frais à sa charge. Le F2 était inlouable. (ça n'a pas empêchés les De Robien de pousser à qui mieux-mieux). La ville en était saturé.

C'est pour cela, qu'il est délicat de parler d'UN marché immobilier. Aucune comparaison n'est possible entre la région parisienne et ce que les imbéciles parisianistes appellent "province".

C'est d'ailleurs même marrant que la "hausse" constatée en RP se concentre sur les petites surfaces, l'expérience "d'ailleurs" n'a aucunement éclairé les parisiens.

En effet, dans la plupart des endroits en France, le marché immobilier de la location ne commence qu'à partir du F3. Seules font exceptions les villes universitaires.

Comme on est en 2010, "ailleurs", on redécouvre la longue vallée de miel qu'est être propriétaire immobilier. Désormais, il faut investir pour les économies d'énergies. les propriétaires, "ouinneurs" d'il y a peu, se découvrent couillons d'aujourd'hui,  effarés par le coût des mises à niveau, et par leur caractère incontournable...

Quand au home staging pour revendre son bien, c'est réservé aux endroits où il y a encore un marché immobilier... Mais sa pratique mëme indique un déclin.

Les villes industrielles déclinent au même rythme que leur industrie. Mais les endroits sans activités s'effondreront encore plus vite, à l'américaine, ou à l'occidentale.

Hier, j'ai fait le constat en passant par la grand rue, la ville à côté de chez moi. Les "commerces" se limitent à des agences bancaires, immobilières, des compagnies d'assurances.

Ce sont tous les signes d'une hypertrophie qui doit être absolument corrigée.

Pour ce qui est des permis de construire, on peut douter des facultés mentales de certains, dans certains endroits, notamment la région toulousaine. En effet, Airbus ne leur inspire que confiance ???

Comments

[Ferris]

Il y a 3 ans j'ai acheté sur Paris alors que j'étais déjà convaincu qu'on était dans une bulle. J'ai parié sur le fait que Paris était une exception. Je n'aurais jamais pris le risque d'acheter en
province. Aujourd'hui je suis convaincu plus que jamais que le marché devrais s'écrouler mais je ne vois rien venir. Le nouveau crédit à taux zéro qui vient de sortir va relancer le marché pendant
quelque temps. On est dans le même cas que la bourse. Tout est manipulé. Faut t'il avoir raison contre tout le monde pas si sur.

[Wolf]

Je suis sur toulouse, la ville, depuis plus de 10 ans ne cesse de grossir de façon quasi insupportable.
Jai bien dit insupportable, car au flux de population s'ajoute forcement, les bouchons, une baisse du niveau de vie, une hausse des prix de l'immobilier, de la délinquances (les citées toulousaines
sont parmi les pires, mais je vous rassure, le délinquant bosse rarement dans l'aéronotique).
Et je confirme, sur le long terme le domaine de l'aviation risque bien d'en prendre un coup, mais c'est pas pour demain.
Je compte quitter le coin au plus vite pour ma part !

J'attends depuis tellement longtemps que l'immo baisse...
J'entends depuis tellement d'années des prophéties sur sa baisse.....c'est oublier l'etat qui fait tout pour que cela n'arrive pas !
Car derriere l'etat il y'a des hommes, qui eux meme ont leurs billes dans l'immo....

D'ailleurs le derniers Friggit laisse a pensé que cela repart comme en 40.......bull trap ? ou pauvre de nous ?

[nicolas]

Et ?
Ben maintenant faut vendre et/ou remplir. Personnellement j'habite dans un de ces machins en loi Scellier qui ont poussés comme des champignons, souvent en dépit du bon sens. Mais l'appât du gain
potentiel fait perdre justement le bon sens.
Vendre, pas de soucis, du moins je pense. Mon appartement à Brest a été vendu à une dame de Marseille, elle l'a acheté sur plan et n'y a jamais mis les pieds. Attirée comme les autres par la
promesse d'un bon investissement.
Remplir, c'est une autre paire de manches. Entre l'agence mandataire qui met en place des conditions hallucinantes d'entrée et la qualité de merde de ces "constructions", c'est la fête au slip. Ces
immeubles seront tellement dégradés dans moins de dix ans que je souhaite bien du plaisir aux heureux propriétaires de ces cages à lapins. Mon petit immeuble a été livré en juin dernier et déjà les
malfaçons se comptent par dizaines.

[bip]

Les gros promoteurs ont arrêté de construire en 2008 2009 et écoulent leurs stocks. C'est la raison pour laquelle le nombre de permis s'effondre.

Et ?

[simplet]

Dans la grand rue peuplées d'agences bancaires, d'assurances et immobilières, pourrais-je ajouter sous votre contrôle: aussi intérimaires. Pourtant sans raison...

[ybabel]

Sur le moyen terme, je ne dis pas, mais sur le court terme airbus a beneficié de plusieurs commandes récement, et combiné au nouveau canceropole qui pousse comme un champignon sur les décombres
d'AZF, je ne vois pas Toulouse dans une situation si mauvaise que cela.
Je compte m'y installer bientot. Si vous avez d'autres éléments sur le sujet, je suis prenneur, dans l'optique éventuellement de réviser mon jugement.
Sinon c'est un vrai régal de vous lire a nouveau.
J'espère que la santé s'améliore.

[anachorète]

"Le rythme,le rythme!Est-ce que j'ai une gueule de rythme?(Excusez je n'arrive pas à passer l'accent d'Arletty qui irait avec...)
Encore une analyse qui attaque le problême sous le bon angle et qui va à l'essentiel.C'est rafraîchissant et celà décrasse les neurones.
Continuez comme celà: on vous lit toujours avec autant de plaisir et d'avidité pour chaque nouvel article.
A côté de certains blogs qui "essaient" de traiter ce thème sur l'immobilier,il n'y a pas photo!

[michel]

ps: article très intéressant et bien documenté, comme d'habitude.
dommage que le rythme soit moins soutenu. mais bon!
je vous renouvelle tous mes voeux de bonne santé.

[michel]

bonjour,

heu! heu! je sais bien que la grammaire est la science des cons.... palier pour le nom et pallier pour le verbe.
amicalement
michel