Immobilier, les prix baissent, les transactions s'effondrent

Titre le "Midi libre."
L'étude concerne le Languedoc Roussillon et l'Aveyron.
Le Baromètre est simpe : ce sont les droits de mutations empochés par les départements (2009 par rapport à 2008), en baisse de :
- 33 % pour l'Aveyron,
- 39.5 % dans l'Aude,
- 49 % dans les Pyrénées orientales,
- 34 % dans le Gard,
- le poids lourd, l'Hérault, fait - 50 %, sur la période 2007-2009.
"Bien sûr, si le volume des droits de mutation a baissé, c’est que le nombre des transactions a chuté. Mais ce recul est aussi lié au fait que l’on ne vend quasiment plus que des petits logements pas chers ". C'est le président de la FNAIM locale, aux antipodes de la FNAIM nationale, qui parle ainsi. 
 La FNAIM nationale, par contre, égale à elle même, nous dit que les prix ont augmentés en novembre 2009.

Va comprendre, Charles. Surtout que dans le même temps, la FNAIM du nord confirme le diagnostic : baisse des prix et du nombre de transactions.
En même temps, il parait que partout dans le monde, on rejoue "la bulle immobilière II, le retour ", dans la même veine que les 37 films de rocky (dans le dernier épisode, le combat a lieu à la maison de retraite, en chaise roulante.) , et les 46 de rambo (là, le tir de saturation de sylvester est particulièrement réussi grâce à la maladie de parkinson). 

Comments

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[gaco06]

Sur nice pour 100 ventes 60 sont réalisées par des investisseurs et 40 par des acheteurs primo ou secondo accedants (c'est dans Nice matin). Si les premiers partent la chute des prix est
assurée.
Deuxieme point. Une de mes connaissances qui travaille dans un banque qui a mal géré ses noisettes peut obtenir si elle achète un taux de 2.8% sur 20 hors assurance.avec un bon dossier il est donc
possible de négocier.

[valuebreak]

bj Patrick.

merci pour le lien en réponse à ma question.

tout à fait ce qu'il me fallait ...

[immobilier]

Simple effet d'annonce au sujet d'une hausse des prix, pour tenter de motiver les potentiels acquéreurs.
Mais le financement fait toujours figure d'obstacle, et le volume de transactions reste globalement faible. Le secteur immobilier a bénéficié de l'appui de l'état. aujourd'hui, il est toujours sous
perfusion.
Les capacités financieres des ménages ne permettent pas un rebond significatifs.
Seule possiblité, une baisse des prix plus conséquente pour resolvabiliser les ménages.

[Valuebreak]

bonjour.

@ Patrick : je n'arive pas à trouver de statistiques sur les droits de mutations immo, ni au niveau national, ni au niveau local.

connaissez vous un site qui diffuse ces infos ?

d'avance merci.

[Patrick REYMOND]

le site  : www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=138 devrait convenir

[baretous]

apparemment même le turn over locatif baisse.

cet apres midi dans ma petite sous préfecture, il était déposé sur tous les pares brises de voiture de la gms une offre de location d'un t3 avec coordonnées. plus loin dans une autre rue, une
pancarte hativement griffonnée à une fenetre pour la aussi une offre de location d'appartement.

je n'avais pas vu ça auparavant.apparemment les gens ne veulent plus bouger

[koupa]

Hé Ho ! On ne se moque pas de rambo ! je vous rappel que dans le 3 rambo est envoyé en afganistan pour aider les gentil taliban à se battre contre les méchant russe qui les oppressent. Heureusement
la CIA leur livre des armes pour les soutenir !

Comme quoi les films peuvent prendre tout leur sens comique 20 après leurs sortie en salle :)

[logique]

Même les plus grands defendeur de cela ne baissera pas mettent leur bien en ventes a des prix élevé. Il veulent se rendre compte de la réalité et surtout revendre avant de perdre. M'enfin il sont
beaucoup moins dans les nuages qu'ils y a encore 1 ans. Le réalite commence a les rattraper.

Je confirme que la difference entre prix d'agence et prix final de vente et plus proche des 30% par rapport a 2008 que des 20%.

Annecdote d'un proche, maison a vendre dans le nord a 1 heure de Paris, les prix en agence 150000 minimum, prix ofert par le notaire pour s'occuper de la transaction 90 000 sinon il ne s'en occupe
pas.

Entre la FNAIM ui espére garder son parc de brebis galeuse que sont les agences qui la font vivre. Les notaire eux sont passé a l'efficacité d'une vente vite conclu et qui ne demendera pas 50
visite et 50 négociations.

[L'autre]

Patrick, il me semble que la FNAIM base son calcul sur les prix affichés en agence, alors que les droits de mutation, et chiffres de notaire sont basés sur les prix réels de vente (apres
negociation donc). Les prix affichés ont de moins en moins de valeur d'indicateur puisque la negociation est a la mode en ce moment....