Immobilier, un placement sans peine ???

Je reviendrais ici sur les logements vides dans les HLM, on en annonce jusqu'à 25 000. Et les vilains sont montrés du doigt, notamment la Haute-Loire.

Mais pour les HLM, il n'y a ni crise, ni liste d'attente, ce dont je peux attester.

"Si des travaux sont nécessaires, on ne peut pas relouer dans un délai d'un mois. Il faut laisser le temps aux entreprises d'intervenir, tout comme, il est difficile de trouver un autre locataire. "

Le verdict est donc posé : le marché est atone. Et pour le marché privé, c'est pire encore. Même les endroits les plus prisés du département, c'est la pléthore avec des immeubles réhabilités en masse et sempiternellement vides, depuis le grand pétage de plomb de 2007 (le voisin réhabilitant, il semblait judicieux de suivre le mouvement...).

Les loyers du privé sont souvent plus bas que le secteur HLM, et ce, dans une proportion énorme.

Les conditions géographiques, hivernales, d'emplois, jouent aussi, mais joue aussi et surtout l'énorme vague de construction qui a agité cette décennie, et qui a couru bien plus vite que la progression démographique.

Dans ces conditions, vouloir investir,"parce qu'il y a pénurie", est un non sens. Le marché est là aussi mature, il peut y avoir de la part des offices HLM, tel foyer Vellave et OPAC, des opérations ponctuels de construction, il y a surtout des opérations de destructions, qui, faut il le rappeler, visent aussi à sauver le marché global immobilier de l'effondrement.

Alors, on se souvient que certains endroits sont pourris, d'autres inondables, et on justifie ainsi des destructions, après des décennies d'occupation...

D'ailleurs, si on s'en tient au parc global, en comptant les logements vides, les résidences secondaires, on arrive au constat qu'il n'y a, en France, aucune manque de logement, seulement une inadéquation fondamentale, entre besoins et demandes.

Les vacances de logements sont très nombreuses en France, et s'expliquent, par la difficulté de vendre, de louer, de réunir les moyens pour réhabiliter (on peut pimenter de successions qui traînent en longueur, les indivisions, mais aussi les propriétaires atteint de maladies de la vieillesse, comme alzheimer et dont le poids global ne doit plus être négligeable...). A l'autre bout de l'échelle, on voit aussi la volonté de ne pas louer, pour garder en résidence secondaire, où parce que l'on n'a aucun besoin financier de le faire...

Le "vrai" bailleur, sur un département comme la Haute Loire, est un héritier, sans dettes, et qui fait cela depuis fort longtemps. Tous sont unanimes. Les charges augmentent, les loyers baissent, la demande est faible et désargentée. Bien sûr, ils ont, de par ce fait, les reins solides, mais ils ont eu, ici comme ailleurs, droits à la construction de lots de Robien, complètement déphasés, avec des propriétaires endettés jusqu'au taquet, résidant loin, n'entretenant pas.

Tous les bons ingrédients, là aussi, d'une lutte au couteau, d'une - il faut bien l'appeler ainsi-  lutte des classes, entre les biens burnés et les moins biens lotis...

Mais il n'y a pas qu'ici que la situation est très dégradée (enfin, d'un certain point de vue seulement) et on peut montrer du doigt l'inanité aussi de l'IRL qui a conduit, là aussi, à de grosses réévaluations de loyers, entrainant une décennie folle de l'immobilier, jusqu'au krach final, faute de demandes...

Auj'ourd'hui, l'IRL a accompli son rôle d'arme de destruction massive. Les bailleurs se disputent des rares locataires, et on découvre l'effet de ciseau. A savoir des impôts en hausse, des charges, en hausse, et des rentrées incertaines et en baisse...

Finalement, c'est que du bonheur d'être propriétaire... Il manquerait plus qu'ici, les HLM se mettent à construire massivement, comme le veut le ministre, au lieu de se désendetter, dans un marché arrivé à maturité, et on aurait donc la perle rare, le placement à revenu négatif, prélude à une "detroitisation" du département, et au plan politique, le verdict a été lourd. 

Le sud du massif central, qui était un bastion lourd de l'électorat "de droite", a été aux dernières élections, complétement effacé...

Comments

[triton]

c'est un peu l'opposé à Paris, où il faut gagner 5 000 €/mois pour pouvoir habiter dans 50 m², et où les hlm sont très convoités, puisque dans ce cas on ne paie plus que 600 euros pour 60 m² dans
un quartier correct. Le hlm fait la promotion sociale plus que le travail, et provoque un plus fort accroissement du niveau de vie que toute promotion professionnelle.

[tokyomonamour]

Je me souviens vous avoir lu disant que l'on trouvait, sous l'ancien régime, des cas de destruction volontaire de maisons ou de foyers dans le but d'échapper aux impôts.
Nous en sommes donc là, dans une version moderne et avec les HLM comme acteurs et l'Etat derrière... Etrange. Avant c'était les particuliers qui détruisaient pour échapper aux taxes, maintenant,
c'est la force publique qui s'en charge pour maintenir un marché de bulle... Absurde. Kafka s'en retournerait dans sa tombe.

[Sébastien]

Le nombre de retraités augmentant, les maisons principales seront délaissées au profit des maisons secondaires. Les deux seront peut-être délaissées pour partir en maison de retraite.
La crise ralentit le mouvement des déménagements et le nombre de retraités aussi >> le marché s'affaisse mécaniquement.
Le nombre de rénovation n'est pas éternel non plus. Ceux qui ont les moyens l'auront vite fait. Les autres (toujours retraités) ne verront aucun intérêt à la faire vu le temps qu'il leur reste et
les frais de santé à régler.
A moins de continuer, comme dans le secteur automobile, à subventionner le marché à grands coups de primes et autres exonérations, ce qui n'est plus dans l'air du temps, reste la stratégie de
l'éolienne: brasser de l'air en priant pour que le vent lève à nouveau les voiles. Bon courage!

[christophe]

Le plus frappant dans le "verdict", c'est la chute (finale ?) :

"Depuis l'application de la loi Dalo sur le logement opposable, dans le département à compter du printemps 2007, par an, une dizaine de personnes ont fait valoir la loi. Pour chaque cas, une
solution a été trouvée, selon les services de l'OPAC"

Merci Chirac. ;-)

Pour le reste, on en revient bien sûr à "l'inadéquation entre offre et demande".

Un p'tit F4 HLM sympa, vue dégagée à Viliers le Bel ? à 15 mn de la gare du nord, une affaire !

Beaucoup de gens sont prêts à se damner, et à s'endetter, pour rejoindre le ghetto : Paris Intra Muros. Derrière les murailles... qui tomberont un jour où l'autre d'ailleurs.

Les joies du "vivre ensemble" ont un prix. Elevé.

Nous suivons en cela exactement le modèle US dont les bons petits français s'ingénient à nier l'existence depuis des décennies (souvenez vous le "melting pot !"): chacun dans son ghetto.... les
blancs, les noirs, etc.

Vu sous cet angle (ethnique, ni plus ni moins) : votre F4 à Villiers le Bel vaut zéro. Votre studio à Paris 5ème a encore du potentiel.
;-)

Crise ou pas crise éco.

[breizh2012]

En tout cas pour ceux qui auraient besoin de la photo de notre secrétaire d'État à l'Emploi Laurent Wauquiez, je recommande vivement "Le Mag" du Puy en Velay.

http://lachute.over-blog.com/ext/http://www.lepuyenvelay.fr/_fichiers/mag/1285249763_LeMag7.pdf

[Sclavus]

A la dernière vacation d’enchères de la chambre des notaires de Paris la quasi-totalité de biens proposés a presque triplée ; il m’arrive de visiter des trucs nécessitant de gros travaux etc. bref
de grosses dépenses supplémentaires et ils partent à des prix hallucinants quand même.
Ma modeste conclusion c’est que cette société est malade parce que on a beau être en plein dans la crise économique le M² reste outrageusement élevé à Paris.
C’est quoi une crise ? Une situation économico-socio-politique résultant du vol par une petite minorité de privilégiés de la majorité de la population donnée ; donc « la crise » car effectivement
le gros de la population la ressent comme telle. Mais ceux qui viennent de pousser l’enchère au triple de sa mise n’on apparemment aucun souci à se faire.
Et puis un autre facteur d’importance : l’abrutissement des masses ; elle est fabuleuse ; c’est par son panurgisme qu’elle est complice de ce système inique.
Le crétin (conseillé par sa famille – donc des anciens) qui prend pour 25 ou 30 ans pour un simple pied à terre est complice.

[Boromsikim]

Tomber les immeubles pour faire rebondir le marché hé hé. Vive le trampoline !!!
Hymne de la FNAIM Tombez lâââ, tombez lachélème, tombez lâââ.
Pardon, je disjoncte. C'est le stress de l'endetté.