L'édito du grand Charles

Non, je ne me permettrais pas de plaisanterie facile, dans le genre "Le grand Charles attend".
Je vais vous parler de la dernière ponte (littéraire) du grand Charles Dereeper, qui a tendance à amuser la galerie et à m'amuser beaucoup.
Depuis 3 ans, il a beaucoup évolué.
L'achat immobilier ne rapporte rien, il permet, parfois, de contrer l'affaiblissement de la monnaie. Pour amortir les frais d'acquisition, il faut posséder le bien 10 ans, dans un marché qui prend 3 à 4 % l'an. Pour un marché qui stagne ou recul, c'est plutôt de l'ordre du siècle.

Bien entendu, le Grand Charles ne parle absolument pas des frais d'entretien. Le placement protecteur contre l'inflation devient alors le gouffre du siècle.
En effet, le confort de 1910 et celui de 2010 n'ont pas grand chose à voir, et une maison non entretenue pendant ce laps de temps serait un joli tas de cailloux et de gravats.

Dernier constat : il faut vendre à tous prix et être locataire est moins coûteux. On est donc, comme je l'avais dit, propriétaire parce qu'aisé, et non aisé parce que propriétaire.
Quand à préparer sa retraite en achetant un appartement, c'est de la retraite de Russie qu'on parle ?

Comments

[hudson]

Pour l'or, je crois qu'il est possible de ne pas passer par le prélèvement forfaitaire. Si vous prenez IR ce ne sera cetainement pas 8% !
De toute manière il est dingue de ne pas taxer à mort les placements. On s'étonne ensuite qu'il n'y ait plus d'investissement et que les porcs s'engraissent à ne rien faire...

[Fr et c]

La pierre n'est pas la panacée qu'on essaye de nous faire croire, c'est sûr. Surtout que ceux qui nous encourage à acheter le font aussi (surtout) parce qu'intéressés, qu'il s'agisse de pro, de
leur lobby journalistique ou de l'état (taxes + "relance" de la conso...)

Néanmoins, la grosse crise arrivant, être propriétaire d'un bien, avec jardin notamment, peut aussi être une manière de se protéger, plutôt que de garder en banque du fric qui risque de ne plus
valoir grand chose. Non ? Sinon, quoi d'autre ? un peu d'or ? Ok, mais transaction taxée à 8 %. D'autres métaux, argent cuivre ? Peut être, un peu en tout cas si on peut, mais tout ça n'est quand
même pas très "liquide" non plus (plus qu'une maison bien sûr).

Alors si on a un peu un peu d'économies, qu'on a gagné sans voler personne qu'est ce qu'on fait ? Je commence à me demander si je ne vais pas convertir une partie du peu que j'ai en sucre, huile,
whisky ou produits de beauté pour femme... Ça peut servir d'échange un de ces jours...

[aetius320]

"C'est différent. On ne fait pas une très bonne affaire en achetant, simplement un petit plus, et quelquefois on en fait de mauvaises.
Quand à laisser un capital, c'est encore autre chose..."

Ce que vous dites est évident mais je dirai que dans un contexte historique de "chute" générale le but ne doit être en aucun cas de vouloir augmenter son capital mais de faire en sorte qu'il ne
s'évapore pas en fumé numérique. Ainsi je pense que pour un nombre important de personnes la pierre et la terre (quand cela est fait dans un cadre patrimonial cohérent et non spéculatif, c'est à
dire qu'il vaut mieux acheté une deuxième maison dans sa ville qu'à l'autre bout de la France) reste une assurance ultime indispensable. En effet, tout le monde n'est pas un initié bancaire capable
de surfer de valeur en valeur en pleine déflation ou inflation ou de profiter du "carry trade".

[bibi]

"Quand à laisser un capital, c'est encore autre chose... "

Laisser un bail ne marche pas trop, en fait... ;)

On peut laisser un bon souvenir, c'est le plus important. "Partir vivre un an au soleil sans travailler" pour les locataires (je fais référence à l'article là...) c'est vraiment, une réflexion
stupide.

[tauxzero]

Patrick
Ok avec vous pour dire que l'immobilier n'est pas forcement une bonne opération patrimoniale, mais pour un particulier, c'est l'opportunité de profiter de sa "petite" retraite sans avoir à faire
ses courses chez lidl. Mes parents sont retraités-locataires en HLM et ne trouvent pas que la location c'est cool, le loyer s'inflate chaque année, c'est kif kif avec le coût de possession d'un
appart. Pour moi, c'est la seule motivation à vouloir acheter son logement. Par contre être propriétaire bailleur me semble une hérésie.

[Patrick REYMOND]

je ne dis pas qu'il ne faut pas être propriétaire, mais voir clairement les limites de la chose. C'est différent. On ne fait pas une très bonne affaire en achetant, simplement un petit plus, et
quelquefois on en fait de mauvaises.
Quand à laisser un capital, c'est encore autre chose...

[sfourne]

que pensez vous du foncier agricole qui se vend 5000 euro lha et se loue juste 120 euros l'an avant impots ?

[anachorète]

C'est pour ça que pour nombre de "gogos"être propriétaire de son logement constitue le summum du bonheur et du bon placement...