Une certaine conception des choses...

Les achats chutent, mais les prix augmentent...

C'est clair, non ? Le modèle "Cajapoul", de chez "Dubéton", rencontre un franc succès. Mais la cohérence profonde de l'article me laisse pantois.

Ceux qui ont pas de sous achétent davantage. Magique. Ceux qui ont des sous sont déjà gavés d'immobilier, au risque du haut le coeur.

Comments

[boromsikim]

Aux USA, la hausse de l’alimentaire passe de 3 à 4% pour l’année et ce n’est qu’une gentille façon de compter.
Epicerie et restaus : plus 2.4% sur les quatre premiers mois de 2011. Plus forte hausse depuis 1990
http://www.bloomberg.com/news/2011-05-25/food-cost-gains-to-quicken-as-nestle-whole-foods-raise-prices.html
Pour le logement achetez en Chine : 50 millions de logements neufs vides. Avantage : Vous serez seuls dans l’immeuble.

Tant que je verrai des articles sur l’immobilier je répéterai sans cesse et sans cesse que le coût d’acquisition n’est pas le pire. Le pire, c’est la pression fiscale, les charges et frais
syndicaux, l’entretient et le fonctionnement. Acheter n’est pas investir, c’est s’assujettir à une obligation fiscale et matérielle permanente.
L’acheteur découvre dans les mois qui suivent son acquisition que les frais attenants au dortoir sont bien supérieurs aux prévisions.
Le récent acquéreur d’un logement dans une municipalité dispendieuse avec un syndic goulu s’aperçoit que le coût de détention et de fonctionnement de son appart s’élèvent à environ 1.000 euros par
mois tandis que les intérêts d’emprunt s’élèvent à 200 euros. On est dans un rapport 5 !!!
Curieusement les possesseurs de voiture acceptent, au moins pour partie, de prendre en compte les frais occasionnés par leur voiture. Pourquoi il-y-a-t-il un blocage psychologique dans la
perception de cette réalité plus élevée encore dans le logement? Des magazines publient les prix de revient au kilomètre. Pourquoi pas de magazine publiant le prix de revient au temps passé dans un
garage à humain ?
Je trouve louche de la part de tous, et même des détracteurs du système immobilier, que soit occulté le plus grave : les frais. Comme si on s’était laissé embrigader par les lobbies que certains
sont supposés combattre. Manipulés ou complices ?
Dénoncer la bulle ne fait que dénoncer la moitié du problème, autrement dit, minimiser la réalité.
J’en suis fatigué mais je continuerai à le répéter. Chaque fois qu’on parlera de prix de ventes, je répondrai prix de revient. Pour simplifier, il faut multiplier par deux les remboursements
d’emprunt. Pour un acquéreur empruntant au taquet soit à un tiers de ses revenus, il faudra consacrer un deuxième tiers (ce pourcentage va croissant) pour les frais et le troisième tiers (ce
pourcentage va diminuant) pour tenter de survivre. Sans papa maman (morts ou vifs), on va droit dans le mur. Rien de tel qu’un héritage salvateur, une fois déduits les frais de cyanure.
PS. Tous les commerçants ne sont pas des pourris: Un couple de jeunes voulant acquérir un appart s’est vu refoulé par un agent immobilier qui lui a simplement dit qu’en l’état actuel, sauf à s’en
faire payer une grosse partie par la famille, acheter était une absurdité qu’ils regretteraient. En raison de la bulle, mais aussi en raison des frais concomitants qui augmentent
inlassablement.
Reste qu’il faut bien dormir quelque part et que le locataire retrouve les frais inhérents à la propriété qui, sont rebasculés vers lui, sauf dans la location à perte et c’est bien cela que le
candidat au sommeil doit rechercher car ça existe de plus en plus avec la débauche des "Robiens" entre autre.

[Nam]

http://www.lindependant.fr/2011/05/25/l-inquietude-manifeste-des-proprietaires-bailleurs,22174.php

[Helios]

Moi j'achèterais de l'or

[christophe]

Hélios.

Attention aux comparaisons historiques.

Impression n'est pas toujours synonyme d'"inflation".

Oui les Japonais ont imprimé comme des malades. Sans faire remonter leur immo.

Mais, je vois plusieurs différences :
-la dette est devenue ingérable. Le seul moyen d'adoucir, de repousser les ennuis est bien de debaser. Le consensus politique, même si discret, est/sera fort sur ce point.

-à cette inflation "politique", s'ajoute une inflation "réelle" (peak MP etc.)

-cela conduirait à une modification des "anticipations d'inflation" chez les gens. Et c'est là sans doute la clé.

La psychologie des japonais était tout autre, englués qu'ils étaient dans une déflation dont personne ne voyait le fond.

Deuxième contrargument : les USA.

Les USA impriment comme des malades, sont les champions des mesures non conventionnelles, des QE etc. Un festival depuis 2008.
Pour autant, leur immo est toujours dans les choux (ca continue même de se dégrader sur l'immo commercial).

Le vieux débat inflation/déflation finalement est relatif.

Les forces déflationnistes (explosions des bulles) ont peut-être été tellement colossales... qu'une impression massive... a tout juste suffit à aplatir la courbe.

Je vois que ça commence à s'exciter sur le CPI aux US. Là aussi, la psychologie des gens pourrait changer.

D'autre part, il y a bien une ENORME différence entre Europe et USA : la monnaie. Même si l'USD est débasé, il continue d'être la monnaie de réserve mondiale... et la monnaie pétrole.
Alors que l'Euro est juste un truc frankenstein qui va nous péter au nez...

Donc là, aussi méfiance sur les comparaisons.

In fine, la psychologie joue bcp.

Honnêtement, si ca continue de partir en sucette dans la zone Euro... vous auriez un paquets d'euros en cash... vous ne seriez pas tenté de tout bazarder... en achetant tout et n'importe quoi (même
de l'immo hors de prix) ?

Ce serait parfaitement rationnel, au fond.

Et exactement ce que font les gens dans tous les épisodes d'hyperinflation.

[lecteur]

la semaine dernière j 'ai cru entendre , au travail , des moins de 30 ans
' nouveaux-propriétaires-de-villa-qui-ont-fait-construire-a-15-kilometres-du-travail '
parler de leur emprunt et cru entendre parler de 40 ans
donc jusqu 'en 2051 ! ( Sous le pont Mirabeau coule la Seine !! )

par politessej'en ai pas demandé plus
estomaqué

savez-vous si ça existe encore en 2011 des emprunts de 40 ans ???

Merci

[aetius320]

La seule raison pour acheter l'immobilier surévalué actuel est la perception que l'on a de la gravité réelle de la situation présente et surtout future.
Une maison en pierre dans le centre d'une ville moyenne de province trouvera souvent locataire même si c'est contre des pâtes et du riz.
Pour les maisons PTZ, c'est souvent du lotissement tout pourri qui ne tiendra pas sur la durée. Mis à part l'isolation qui est bien meilleure, on voit la différence, à l'oeil nu, de qualité ne
serait-ce qu'entre une villa années 50 et une villa année 2000.

[BA]

Les prix alimentaires en augmentation depuis mi-avril.

C'est ce que montre une étude de 60 millions de consommateurs, qui annonce également une probable "flambée générale" à venir.

Suite à la hausse des prix des matières premières, les prix alimentaires ont commencé à augmenter mi-avril dans les grandes surfaces, selon le magazine 60 millions de consommateurs à paraître jeudi
26 mai, qui annonce également la possibilité d'une "flambée générale à venir".

Sur un panier de 92 références que suit le magazine de l'Institut national de la consommation (INC), les deux tiers des produits ont augmenté entre début novembre et fin avril.

"Farine, café, jus de fruit, produits laitiers, poissons surgelés ou en conserve sont déjà touchés par des hausses supérieures à 3% en moyenne", indique le magazine, qui cite des hausses pouvant
atteindre 20% pour les lardons fumés dans certains magasins.

"Etant donné l'ampleur des promotions" pratiquées par les grandes surfaces depuis le début de l'année, "le risque d'une flambée générale est réel", ajoute-t-il. Car la promotion, est une "vieille
ficelle", qui "permet de casser le repère prix chez le consommateur" pour afficher quinze jours après "un nouveau prix de référence revu à la hausse".

La société Promo Flash recense ainsi seize opérations promotionnelles nationales de plus au premier trimestre "avec un nombre de produits toujours plus élevé" (350 chez Auchan et Carrefour),
indique le magazine.

La ficelle de "l'inflation masquée" pourrait aussi revenir: elle consiste à "modifier le poids ou la recette d'un produit tout en conservant un prix unitaire inchangé ou acceptable". "Surveillez de
près les prix au litre et au kilo, car ils peuvent s'envoler sans que le prix unitaire bouge", prévient le magazine.

"Comme s'ils avaient tiré les leçons de 2008, pour mieux faire passer la pilule auprès des consommateurs et éviter une chute des achats, les industriels et les distributeurs ont joué finement",
estime dans son éditorial la directrice de la rédaction Marie-Jeanne Husset.

"Leur méthode relève de la préparation psychologique: ils ont annoncé les augmentations bien avant qu'elles se produisent pour émousser l'attention le moment venu", estime-t-elle.

"Nous sommes persuadés que les hausses vont se poursuivre insidieusement tout au long de l'année", ajoute-elle, appelant les consommateurs "à la plus grande vigilance".

http://tempsreel.nouvelobs.com/actualite/economie/20110525.OBS3854/les-prix-alimentaires-en-augmentation-depuis-mi-avril.html

[Sclavus]

Ce phénomène n’est lié qu’à la volonté politique de l’exécutif en place : Tenir la bulle coute que coute et tant pis si c’est au frais du contribuable.

[Helios]

Nous avons là un phénomène typiquement français et qui ne devrait pas continuer à mon avis.
Aux Etats-Unis on "imprime" beaucoup plus qu'en Europe et l'immobilier continue de chuter.
Au Japon on imprime depuis au moins 20 ans, et l'immobilier ne s'est toujours pas remis de sa chute des 2/3.

[christophe]

Pas si vite... je lis sur la même pages des Echos.


"10/05 | 07:00 | Myriam Chauvot
Lancé le 1 er janvier, le PTZ+ connaît un vif succès"

(la consultation de l'article est payante).

Mais bon voilà : la "mystique" immobilière semble toujours aussi forte.

Les jeunes veaux se précipitent sur la "bonne affaire" du PTZ+.

Plus largement, le facteur des "anticipations d'inflation" pourrait jouer quand même.

Je me demande si des acheteurs ne "sentent" pas confusément qu'un bordel de taille biblique se prépare sur l'euro, et qu'à ce titre, dépenser son blé tout de suite, même sottement sur des biens
surévalués, pourrait faire sens.

La problématique européenne est désormais la même que celle des US : le ponzzi doit se poursuivre, avec du QE à tous les étages.

Malgré tous les soit disants psychodrames entre européens au sujets des dettes des PIGS, la tendance est nette : ils vont imprimer.

Il n'y a pas d'autres solutions.

Le couple défaut/déflation est tout simplement intenable politiquement parlant.

Reste donc le couple inflation/debasement.

je ne vois pas d'alternative.

[dronnikov]

Et la meilleure est :

la journaliste qui a fait science-po est payee de l'ordre de 1500 euros par mois pour faire un copier-coller de communiques de presse de de telle ou telle industrie ...

Ca fout les glandes, non ?

[Pierrafeu]

"Même chez sa filiale Franco Suisse, positionnée sur le haut de gamme, le prix moyen de vente s'est érodé de 2,4%, à 324.000 euros. Une preuve de désolvabilisation croissante des ménages....."

Du grand n'importe quoi cet article ! ! !
Ces jeunes ménages désolvabilisés sont vraiment les derniers des minables s'ils ne sont même plus capables de sortir 324.000 euros. Quels pingres !