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Marché immobilier parisien : l'effondrement...

3 Avril 2009 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Immobilier

Le marché immobilier parisien, vient, suivant les dires de  Delanoë, de s'effondrer.
La baisse des droits de mutation s'élevait à 30 % en janvier et à 50 % en Février.
Autant dire que le marché n'existe plus.
En effet, l'ampleur de la baisse est sans équivoque. Soit les prix, soit les transactions se sont divisés par deux.
Sans doute, la réponse contient elle un peu des deux.
Il va s'en dire, bien sûr, que les chiffres du deuxième trimestre devraient être horribles.
Pour sauver le chiffre d'affaires, les études notariales adaptent la signature des actes, à leur charge de travail.
On peut penser que tout ce qui était avançable a été avancé, et le décalé entre les compromis et les signatures d'actes est de trois mois environ.
On peut donc penser raisonnablement que septembre a été le tournant et novembre l'apothéose.
Si ce qu'on dit est vrai, qu'il y aurait rebond des ventes en mars, la situation globale ne s'arrangera pas pour autant.
En effet, ce seront des ventes avec des prix en nette baisse, donc qui ne maintiendront ni les droits de mutation, ni les encours de crédit dont on notait le fort déclin à la Banque de France.
La conséquence directe sera la flambée de l'imposition locale.
Les dépenses ne sont comprimables que faiblement, pour tout un tas de raisons, politiques, économiques, juridiques.
En plus, comme les autorités locales sont responsables de beaucoup d'investissements, le report de ceux-ci vont être ravageur au niveau de l'emploi.
Bien entendu, les prises de position nationales des élus sont de l'esbrouffe. Pour être élu, il faut s'implanter et embaucher, chasser des subventions, dépenser de l'argent, en investissements, pour montrer son "dynamisme", son savoir faire.
En un mot, ce comportement, même chez les élus UMP est fort peu "libéral", il correspond plus classiquement au "faites ce que je dis..."...
 .
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B
Il y a un très bon article ce mois ci en kiosque dans le magazine Capital sur l'immobilier avec les tendances des prix dans la plupart des villes françaises. On y apprend entre autre que les loyers à Paris ont variés de -14,4% (dans le IIIeme) à + 3,4% (dans le Veme).
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N
L'immobilier dans le Sud-Ouest a également connu une faible reprise en nombre de transactions, courant Mars, principalement grâce à la baisse des prix (10% en moyenne) qui se poursuit selon moi (je suis agent immobilier). Ce n'est pas pour autant que certains de mes propriétaires ou marchands de biens ne boivent pas la tasse...
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J
"il y aurait rebond des ventes en mars"<br /> C'est du bidon ! La variation saisonnière ne fait pas la tendance.
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P
<br /> Bien sûr, mais quand on attend le vent pour prendre la mer, un clapotis donne l'espoir...<br /> <br /> <br />