Le parc immobilier européen...
24 Avril 2009 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Immobilier

les logements anciens, eux, devront être réhabilités.
On voit donc, l'optique révolutionnaire se préciser.
En effet, depuis 1945, l'évolution résolue était de développer la consommation d'énergie, elle succédait à une évolution plus timide, mais qui allait dans le même sens.
Techniquement, j'ai déjà indiqué fréquemment, qu'il n'y avait rien de compliqué pour arriver à la maison passive.
C'était l'application de techniques connues, parfois depuis des milliers d'années, mais remises au goût du jour, et fait de manière systématique.
Il était auparavant plus simple de gaspiller l'énergie, elle était si bon marché. Elle payait en plus, toutes les insuffisances de construction.
Or, s'il faut faire un tour du monde énergétique, il est vite fait.
Le peak de l'uranium date d'il y a 20 ans,
Le peak pétrolier semble atteint, il est constaté sur les 2/3 de la planète,
Le peak gazier est beaucoup plus proche du peak pétrolier qu'on ne le croyait : 5 ans en moyenne au lieu de 30 supposés. Aujourd'hui, le 1/3 de la planète est en peak gazier : qui se souvient du gaz de lacq ?
Le peak charbonnier ? Pour l'anthracite, il remonte à... 1920...Seul l'extraction du brun au lieu du noir fait croire qu'il existe encore significativement des réserves de charbon exploitables.
Les qualités chutent.
Le secteur de l'habitation, qui consomme la moitié de l'énergie, va être pris en étau : d'un côté, la baisse voulue de la consommation, de l'autre, la baisse subie.
En effet, pour obtenir une baisse franche, rien de plus simple qu'une bonne paupérisation de la population.
Les pays de l'ex bloc soviétique en ont fait la franche expérience.

Reste que la question qui va se poser va être explosive : ces quantités d'énergie exploitées et consommées, sont énormément taxées.
Elles constituent une part importante des ressources fiscales, la TIPP est la plus célèbre, mais d'autres existent. Celle-ci n'apparaissent pas franchement, car noyé dans la masse globale de la TVA.
Mais celle-ci va être compliqué aussi par la question du mastodonte : les USA. Ce pays est le mammouth de la consommation énergétique, que ce soit pour le logement (Mac Mansion) ou le transport (aérien et terrestre).
Une panne économique ou politique aboutira à l'effondrement de la demande, l'effondrement de la demande à l'effondrement de la production et de l'investissement.
Le cercle "vertueux" de l'augmentation de la production-consommation se transformera en cercle "vicieux" de la baisse.
Bien sûr, ces cercles n'ont de vicieux et de vertueux que le nom : il ne prend en compte que la manière dont étaient construits l'économie et la fiscalité, pas du tout l'avenir de la planète, ni l'intérêt de ses habitants.
Cette baisse de consommation, prévisible, va entrainer deux questions. La question fiscale, et la question de l'architecture économique de nos sociétés. Les deux devront être totalement refondus.
Il est peu probable que nos eurocrates et nos députés aient pensé à ça. Il leur manque un minimum d'intelligence.
Bien entendu aussi, il manque l'intelligence pour prévoir l'effet sur le parc existant : friggit devra crever le plancher et tomber à la cave.
On atteindra la valeur négative : celle du bien-boulet-économique-fiscal. Avec, là aussi, de riches conséquences sur les finances.
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