IDF : le roussi de l'immobilier...

Paris : -5.9 en prix et - 29 % en volume,
Petite couronne : - 8.6 et - 33 %,
Grande couronne : - 8.8 et - 32 %,
IDF : - 7.9 et -32.
Les chiffres notariaux sont arrivés et ils ne sont pas bons. On le constate, la baisse atteint le même rythme entre petite et grande couronne, et elle est même moins importante pour les volumes en grande couronne.
Il est probable que l'on ait atteint le stade ultime : le marché ne fonctionne plus, faute d'acheteurs, et faute d'acheteurs pour raison démographique.
En effet, petite cause faisant grand effet, les baisses différentielles de prix auraient du avoir, même si elles sont minimes (et les prix sont aussi certainement notablement différents, à la base, entre grande et petite couronne) un effet important, même pas.
Les marchés, contrairement à ce que l'on croit, sont souvent locaux, quelquefois très locaux.
Les habitants d'un immeuble, la population implantée d'une ville.
Les déménagements pour zones vraiment différentes, sont finalement, rares.
Ils impliquent des changements de travail, de relations sociales et de réseaux de sociabilités. 
Après les baisses constatées l'année dernière, la chute pour l'IDF est de 40 %.
On peut voir que la ville centre (du pays) est donc, comme en 1991, très atteinte.
Cela devrait alerter les hommes politiques, même pas.
En effet, il faut un stress économique énorme du pays, pour que la pompe aspirante se bloque.
C'est la chose qui se bloque en dernier.

Faut il le rappeler, la crise immobilière n'en est qu'à ses prémisses, notamment les défauts de paiement. Les prêts variables, les plus nocifs ont été soulagés par les baisses de taux, et on assiste à quelques renégociations de prêts.
Le modèle social freine la chute, contrairement aux USA et à la GB. Le moment de vérité ne viendra que progressivement, en septembre octobre au moment du collapsus de l'emploi, et au moment de l'arrêt -progressif- des indemnités chômages.
A moins, bien sûr, qu'elles ne soient notablement prolongées (modèle US oblige).
HSBC voit les prix baisser encore en 2010, même si langue de bois bancaire oblige, elle ne la voit que de 6 %.
Bien entendu, le doublement du prêt à taux zéro, n'a rien empêché.

Comments

[pigeon]

Pas d'accord !
L'Etat Français ne peut se permettre l'inflation, ou alors il truque les chiffres (ce qui a ma préférence). Pour la bonne raison que les salaires ne seraient pas indexés dessus. Imaginez un peu que tout augmente sauf votre salaire !!! cela conduirait inévitablement à un effondrement des prix immo et p-être une guerre civile
Je pense que les prix immo vont (malheureusement) rester un bon moment à baisser de 5% par an car il y a eu trop de création de liquidités ainsi, beaucoup de vendeurs peuvent attendre, les autres attendront aussi car l'info des prix élevés est admise dorénavant. Donc plus de volume car rien ne se vend car pas de demande. Un statu quo qui purra durer longtemps. D'autre part, avec les licenciements, les départs à la retraite (chute de revenus) et le non remplacement des partants, je ne vois pas comment cela va s'améliorer. On est Lésés avec un grand B à attendre.

[BA]

Des nouvelles de l’économie réelle (jeudi 20 août 2009) :

Etats-Unis : hausse surprise des nouvelles inscriptions au chômage.

Le nombre de nouveaux chômeurs inscrits aux Etats-Unis a progressé contre toute attente pendant la semaine close le 15 août, selon les chiffres corrigés des variations saisonnières publiés jeudi 20 août par le département du Travail à Washington.
Le ministère a recensé 576.000 nouvelles demandes d'allocations chômage au cours de cette semaine, soit 2,7 % de plus que lors de la semaine précédente. Les analystes attendaient un mouvement inverse, avec seulement 550.000 dépôts de dossiers.
Le chiffre pour la semaine close le 8 août a été revu en hausse de 3.000, à 561.000 nouvelles inscriptions.
En moyenne mobile sur quatre semaines, chiffre permettant d'approcher la tendance de l'indice, les nouvelles demandes d'allocations atteignent 570.000, soit 0,8 % de plus que la semaine précédente.
L'indice est ainsi à son plus haut niveau depuis le 11 juillet.
A la date du 8 août, ajoute le ministère, le taux de chômage indemnisé atteignait 4,7 %, soit autant qu'une semaine plus tôt.
Les Etats-Unis comptaient à ce jour 6,241 millions de chômeurs indemnisés.
A titre de comparaison, le taux de chômage officiel du pays s'élevait à 9,4 % fin juillet.

http://www.google.com/hostednews/afp/article/ALeqM5iUzMxuWJVF6OwUMAnIVl9oHSRJng

[Nam]

Seul bémol à ce scénario cousu de fil blanc: un possible retour de l'inflation. Cela aurit pour effet de maintenir les prix en euro courant, mais il est encore bcp trop tot pour reparler d'inflation...

[Nam]

Pour Paris, rendez-vous le 12 sepptembre 2009 pour les chiffres du T2 2009... Pic des prix atteints en octobre 2008. Sur l'année 2008, encore +3% de hausse. dans le détail, les choses se corsent au T4 2008: -2%, et au T1 2009: -2%. A mon avis, on aura encore -2% au T2 2009 (d'ou les -6% de mai à mai). Par contre on aura peut être +0% au T3 2009 (effet saisonnier, que certains appelent reprise). Et puis avec le mauvais temps, la déprime, à nouveau -2% au T4 2009. D'ou mon pronostic: environ -6% de baisse cumulée en 2009 à paris intra-muros. Ensuite je vois bien la même chose j'usqu'en 2012, jusqu'a atteindre environ -35% par rapport au pic d'octobre 2008 en euro courants( -29% par rapport à aujourd'hui).