Chute des rendements locatifs.
10 Septembre 2009 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Immobilier
Vous comprenez, les espérances de devenir riches, rancissent un peu. Les loyers baissent (mais pas la taxe foncière qui y est adossée), et les charges augmentent.
Nous aurait on menti ? L'immobilier, loyers, comme transactions, ne baissaient jamais !
Ben, pourtant si.
Et puis, la bagatelle de 5 millions de logements vides, on a bien du finir par s'en apercevoir.
Ensuite, le glissement des locataires vers la propriété entraine une conséquence imparable : les plus solvables ne sont pas locataires.
En réalité, ce qu'il est important de comprendre, c'est qu'être bailleur, ce n'est pas encaisser un chéque par mois, ça serait trop simple.
Etre bailleur, c'est un métier, et loin des plans de financement branlants, la contrepartie du rendement, ce n'est pas seulement le foncier et la bâti, c'est aussi le risque.
Ils ne savaient pas, ne voulaient pas savoir, que finalement, ils avaient pris la voie de la canonisation par la mortification suivant l'exemple du très saint François de Paule : ils s'occupent des pauvres...
Tout ceux qui en ont fait leur "métier" le savent. Il faut avoir les reins solides, et plus on est gros en logements, plus il faut avoir les reins solides.
Avec plus de 100 000 chômeurs supplémentaires au 2°trimestre, on peut voir une cause essentielle de la chute de la mobilité.
Ce qui entraine déménagements et changements, ce sont souvent des motifs professionnels, et là, en plus, on a un "retrait sec" de la demande : les jeunes chômeurs ne prennent pas leur indépendance, ils "tanguyent" faute de pouvoir faire autrement.
Le marché plus spécifique de l'Ile de France est le plus atteint : licenciements et chute du crédit relativisent beaucoup "la pression de la demande".

La chute y est très sévère.
En plus de ça, telle la vigie du Titanic, on peut crier à pleins poumons, "Iceberg droit devant", avec la floppée de diagnostics en tous genres, entrainant OBLIGATION de réparation.
La simple mise au normes des logements va laminer 10 ans de revenus.
"L'Union des malchanceux propriétaires", va avouer un but religieux et devenir "l'Union des martyrs à Plein temps", ou comment s'emmerder les doigts pendant des décennies, pour en retirer, pas grand chose...
Sur la tête du gouverneur de la Banque de France (très saint homme aussi, baillant biftons, crédits et avances entrainant intérêts mortifications ), c'est finalement un retour du religieux auquel nous assistons.
La monnaie fiduciaire n'est elle pas une croyance ? Il n'y a donc pas que la récompense, mais la recherche du paradis, par les épreuves envoyés par le tout puissant (directeur de la BCE).
J'ai été très biblique là, non ? Il ne me reste plus qu'à acheter bourdon et me laisser la barbe que je teindrais en blanc pour faire plus sérieux (c'est bien connu un guide doit avoir une barbe blanche).
Finalement, c'était ça la reprise ? Quand tout est désespéré, il n'y a plus qu'à prier...
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