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La modernisation du parc immobilier.

16 Septembre 2009 , Rédigé par Patrick REYMOND Publié dans #Immobilier

Je parlais aujourd'hui avec des héritiers.
Enfin, de futurs héritiers, littéralement catastrophés par l'attitude de leur mêre.
De bons revenus, il y a 40 ans, avec son mari, elle faisait bâtir une maison, attitude très classique me direz vous.
La suite est classique aussi. Le mari meurt, mais la personne n'a pas de souçis financiers. Les revenus sont restés très corrects.
Heureusement ou malheureusement.
Une maison de la fin des années 60, sans isolation, simple vitrage, chaudière d'époque.
Cela donne une consommation de 4500 litres à l'année, achetés quand c'est vide. Donc toutes les chances d'être acheté au maximum.
Les seuls travaux effectués sont les travaux d'apparences. C'est à dire que si quelque chose est cassé, on le remplace. Ou c'est parce que c'est plus joli.
Entre 1969, le coût des 4500 litres de fioul est passé de 500 francs à 4500 euros au maximum de la hausse, soit 29500 francs, multiplication par 59.
C'est passé, avec l'euro, comme une lettre à la poste.
La chaudière n'est pas entretenue, pourquoi faire ? Elle fonctionne.
On ne peut pas dire que la personne a perdue la tête, loin de là. Elle fait très bien ses affaires.
C'est bien ce qui embête les héritiers, ils n'ont même pas la possibilité de faire entamer des travaux.

Seulement, les dépenses de logement sont encroutées dans l'habitude. On ne veut pas se casser la tête avec des travaux.
Sans doute, est ce pour ça que l'on compte une réhabilitation lourde tous les 25 ans. Ceux qui ont fait bâtir, ou déjà fait réhabiliter, disent "c'est neuf".
Au début de l'année, on m'a sorti "ça vient d'être réhabilité, c'est neuf". Les travaux en question avaient eu lieu en 1970.

En réalité, ce sont souvent les comportements qui expliquent bien des problémes rencontrés : des gens qui baissent (trop) ou arrêtent le chauffage en journée, parce  qu'ils n'y sont pas.
Le soir, les chaudières fonctionnent à pleine charge, consommant beaucoup plus qu'un simple maintien des températures.
On peut citer des troubles de la personnalité de ce genre, aggravé par la technologie utilisée (plancher chauffant). J'en ai vu un qui ne "fonctionnait pas".
Le propriétaire essayait de le piloter comme une installation de chauffage central classique : marche, arrêt, baisse, remontée...Il n'avait pas compris l'inertie du système.
D'autres, enfin, n'ont pas compris qu'une pompe à chaleur, ça ne fonctionne pas à 24°. Ce n'est plus qu'une résistance électrique très gourmande.
De même, certains n'ont pas compris la fonction "hors gel". Le béton des maisons, à zéro degré, est malmené. Le béton, c'est rempli d'eau.

Tout cela, pour dire que certaines incitations sont à côté de la plaque. C'est un concept trop compliqué pour la jugeotte de certains.
Les déductions d'impôts, par exemple, même recentrées, n'atteindrons jamais leur cible. On changera "quand ça ne fonctionnera plus". Comme une chaudière fioul peut vivre plus de 50 ans, on va s'apercevoir qu'on a atteint les limites de l'économie de marché, surtout pour les personnes aisées. 

Le progrès technique souvent, n'a lieu qu'au changement de génération. On n'a plus le temps d'attendre, et surtout des personnes, imbibés par le consumérisme énergétique, n'ont pas les réflexes adéquate.
Mais bientôt, on risque de voir réapparaitre un fantôme du passé, appelé rationnement.
Cela risque d'être d'autant plus dure, qu'on bien joué à pierre et le loup, et que maintenant, le loup est derrière la porte.
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A
Bah les gens... l'électricité va tout simplement devenir meilleur marché que le fioul ou le gaz, énergies fossiles. L'électricité nucléaire (fission pour l'instant, fusion dans quelques décennies ou avant puisque la pression est forte à cause du "peak oil") est meilleur marché, l'électricité solaire, hydraulique, et le bois.<br /> <br /> Il faut abandonner le gaz, je ne comprends pas qu'on puisse soutenir cette filière à moyen terme, elle va s'écrouler, et ça va à l'encontre de précédentes notes écrites ici... bref.
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F
Patrick, votre message est loin d'être entendu: la part de l'électricité dans le chauffage en France est en progression :<br /> <br /> http://www.lesechos.fr/info/energie/300376719-le-chauffage-au-gaz-perd-du-terrain-face-a-l-electricite-dans-la-construction-neuve.htm
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C
@micheline<br /> Vos deux précédents posts montrent bien la tenaille dans laquelle nous nous trouvons tous.<br /> Les générations précédentes (en particulier celles de nos parents et grands parents) n'étaient pas plus parfaites que ne l'est la nôtre. Ils ont fait du pilotage à vue, et même à certains moments du pilotage sans visibilité avec des instruments peu fiables. Ils ont fait ce qu'ils ont pu et ont payé, parfois très cher, leurs erreurs et leurs fautes: les 2 guerres mondiales en témoignent, mais pas seulement.<br /> Comment dès lors leur reprocher d'avoir cru en l'âge d'or? <br /> Pour ce qui nous concerne, il nous faut maintenant affronter la situation actuelle et, pas plus que nos parents, nous ne sommes en mesure d'apprécier ce que sera l'avenir d'une manière certaine, car nos instruments ne sont guère plus fiables.
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M
Je ne sais pas si on peut après tout accuser nos anciens d'imprévoyance. Ils ont grandi dans un monde où les centenaires étaient rares, et où l'on mourait avant de devenir dépendant. Ils n'ont tout simplement pas anticipé la situation.<br /> <br /> D'ailleurs on peut se demander si outre le chauffage à gogo, les soins médicaux aux plus âgés ne vont pas devenir une denrée rare, ou réservée aux plus riches. La réforme Obama comporte un volet où un calcul coût/avantage de soins à donner aux personnes âgées ou handicapées est prévu.
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M
Je suis d'accord avec votre analyse énergétique. Maintenant la pire chose qu'un parent puisse faire à son enfant c'est de ne pas prévoir ses vieux jours, et son éventuelle dépendance.<br /> <br /> Je vous assure qu'hériter d'une maison de conception ancienne, dont on pourra se débarrasser à vil prix, est un désagrément mineur.<br /> <br /> Par contre hériter d'un parent-légume, qui coute une fortune mensuelle en gériatrie parce qu'il n'a pas jugé utile de constituer un tant soit peu de prévoyance, c'est un cauchemar absolu, même avec des bons revenus et une tonne d'amour filial.<br /> <br /> Je connais un cas d'"héritier" qui s'en est retrouvé au bord du suicide.
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P
<br /> Oui certainement, le problème immobilier est second. L'imprévoyance d'une génération, pas seulement celle des baby boomers, mais celle d'avant (celle qui est concernée par la dépendance), crée<br /> aussi bien des drames, surtout si la situation dure , ou dure plus que la moyenne. Je le sais, je suis sorti d'une situation similaire, il n'y a pas si longtemps.  Mais l'immobilier, ça<br /> devient aussi "patate chaude".<br /> <br /> <br />
B
Intéressante vidéo d'Y Cochet.<br /> Au sujet du chauffage la situation décrite est totalement vraie, cela dit un bon chauffage au fioul reste préférable a de l'électrique. D'ailleurs quasiment tout est préférable a de l'électrique.
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