L'immobilier DOIT s'effondrer...

M'a mis en commentaire un internaute. Les dieux (et surtout Mercûro-Krôm, Dieu des plaies, horions et bosses, encore plus fort que krôm) savent si j'ai plaidé pour cette issue.
Le retour dans le tunnel de Friggit a semblé pour beaucoup évident.
Il ne me le semble pas.
Pourquoi ? Parce que  si on étudie les périodes historiques et économiques antérieures, il y a une anomalie dans celle-ci, ce sont les banques.
Si leur rôle est important à d'autres époques, le financement de l'immobilier par celles-ci est une donne récente, anormale, une monstruosité.
D'ailleurs, quand dans les années 1920 et 1930, le gouvernement s'efforce de résoudre le mal logement généralisé en France, il n'a que peu ou pas d'instruments, seulement son budget.
Les efforts seront donc minces. 
Les études de notaires sont précieuses. Qu'indiquent les actes aux cours des siècles ? Dès qu'on quitte le monde de la pauvreté, tout le monde est débiteur et créancier.
Pour l'immobilier, jusqu'aux années 1950, c'est simple aussi, ce qui fait le prix, ce sont les apports personnels, les emprunts amicaux, les crédits vendeurs.
Faut il croire que ce soit si loin ? On m'a proposé un crédit vendeur en 1989...Il y a 20 ans. Le propriétaire savait, qu'il faudrait qu'il fasse des efforts.
Ces efforts allaient jusqu'à se lier à l'acquéreur pendant les longues années de l'achat. Les hypothéques, garanties, cautions, tout y était inclus.
La situation actuelle est elle gérable ? Non. Quand les 10 % les mieux lotis de la population ne peuvent se loger, comme des internautes qui se savent bien lotis, par rapport à la majorité de la population, il y a problème.
Alors, l'ampleur de la baisse ? Je l'avais chiffré, à 90 %. On avait crié, ricané, et on m'avait traité de fou.
Bien entendu, relisons tout. Le retour dans le tunnel de Friggit, la moyenne, implique une sortie de route, aussi franche à la baisse qu'elle a été franche à la hausse.
On est donc, dans cette optique, déjà à 70 %. Est ce que cela perdurera ? Y aura t'il des banques pour financer encore ? Peu probable. Y aura t'il des gens pour acheter, dans un environnement économique où la main d'oeuvre, sous couvert d'adaptation aura été précarisée à mort, notamment par le statut "d'autoentrepreneur", l'intérim, les CDD à perte de vue ? Peu probable aussi.
Enfin, cerise sur le gâteau, le déclassement généralisé du parc existant, une possibilité de voir sa modernisation obligatoire finira de ravager le paysage.

Petite constatation personnelle de terrain. Le renouvelable fait son entrée en force. Du jamais vu jusqu'à présent. Des programmes de 40 logements avec solaire thermique intégré qui voient le jour (et pas seulement avec ça). Le solaire thermique, c'est un différentiel de 50 % en chauffage et plus encore en eau chaude sanitaire.
Il faut voir la tête des fabricants de chauffe-eau traditionnels, notamment ceux dont le nom évoque des océans...
Des opérations, pas encore finis, vont livrer des logements DEJA obsolétes...
Dans un monde, où, grâce à une politique gouvernementale fabuleusement (Bip, censuré)..., la paupérisation se répand comme une trainée de poudre, on va s'apercevoir qu'il est très facile de faire des économies et de s'adapter : c'est en sacrifiant la consommation, et notamment, la hausse "tendancielle", à la chute du nombre de personnes dans les logements, pour la recohabitation des générations.

Comments

[imago]

Je crois qu'il ne faut pas trop s'inquiéter: les professionnels ont pris le taureau par les rennes (...) en élisant M. Pigeon Président de la fédération des promoteurs-contructeurs (voir http://www.daily-bourse.fr/marc-pigeon-elu-president-de-la-federation-des-pro-Feed-AFP090625141453.2b29mzsp.php). Certainement pour que les futurs acquéreurs se sentent plus proches...

[immobilier et habitat]

Pour rebondir sur le denier commentaire, celui de robespierre, il ne faut pas oublier que la baisse à la vente pour un bien immobilier profite aussi pour l'acquisition du nouveau bien. En principe on revend pour acheter plus grand. Alors à moins que vous n'ayez acheté au plus haut avant la crise, la baisse de votre premier bien sera largement rentabilisée par la baisse de vote nouveau bien. Qu'en pensez vous ?

[Patrick REYMOND]

bien sûr, c'est vrai. Mais la spéculation a cassé cette mécanique, qui n'existait d'aillleurs pas partout, c'est la mécanique des grandes métropoles. La génération qui a acheté trop cher est piégé.
Il va s'en suivre qu'elle va manquer, pendant de longues années, au marché.

[robespierre]

Direction l'union soviétique.
Il va devenir impossible de revendre son logement pour en acheter un autre ailleurs. Impossible d'accueillir le petit troisième. Bonjour la natalité. Impossible d'aller vivre ailleurs où il y a du boulot. La flexibilité géographique deviendra impossible alors la flexibilité locale sera la règle, c'est à dire la précarité. Certains resteront chez papa, maman, ça sera tranquille quand ils seront dans leur camping car au maroc puisque ils sont retraités de l'EN. Avec leur PEA, ils donneront de l'argent de poche à leurs petits enfants dont les parents en seront incapable. Le retour du grand patriarcat et les tension jeunes vieux au maximum. On tuera son voisin après ses grand parents.

[anonymous56]

Patrick, je te conseille de donner un coup d'oeil sur le site de l'expo universelle de Shanghai en 2010 : http://fr.expo2010.cn/index.shtml dont le thème est : Meilleure ville, meilleure vie
La Chine (RPC) va faire la démonstration éclatante de ces compétences dans beaucoup de domaines.

[anonymous56]

A propos de chauffe-eau solaire, celà me rappelle mon voyage en Chine pendant l'été 2006. Lorsque je suis aller de Beijing (Pékin) en Mongolie Intérieure, il y avait plein de maisons (les neuves uniquement je crois) avec des petites citernes sur les toits. Ce n'est que plus tard, que j'ai compris que c'était des chauffe-eau solaires.
Un excellent article qui va surement te plaire avec photos sur les chauffe-eau solaires en chine : http://www.paperblog.fr/797202/la-chine-fantastique-marche-du-chauffe-eau-solaire/
1/6 de la population en est équipé.
On n'est vraiement tres tres en retard sur ce point en France.